111-unité portfolio v oblasti přidané hodnoty v Manhattanu
Složení jednotek:
89 volný trh
17 regulovaných nájemních bytů
5 bytů s regulovaným nájemným

Portfolio bude dodáno s přibližně 95% prázdnotou. Pouze 9 regulovaných jednotek je v současnosti obsazeno, zatímco zbývající regulované jednotky byly prázdné po delší dobu.
Odhadovaná stabilizovaná hodnota je přibližně 65 milionů dolarů. Nemovitost rovněž nabízí možnost převzít stávající půjčku ve výši přibližně 18 milionů dolarů s úrokovou sazbou 5,0 %.
Postavení vlastníka, založené na radách jeho právního poradce pro regulaci nájmů, je, že prázdné regulované jednotky mohou kvalifikovat na první pronájem na základě kombinace faktorů, včetně předchozího neziskového/pastorálního využití nemovitosti, kde byly byty údajně obsazeny církví spíše než provozovány jako tradiční nájemní jednotky, dlouhého období prázdnoty a významných kapitálových investic provedených před znovuobsazením. Kupující by měli provést vlastní právní a regulační prověrku ohledně těchto záležitostí.
Kontaktujte nás pro kompletní nabídku, přístup do datové místnosti, finanční údaje, seznam nájmů a podpůrné materiály k prověrce.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.