Nacházející se na krásném stromořadí v srdci Carnegie Hill, 164 East 91st Street je elegantní, světlý městský dům s výjimečně nízkými ročními daněmi pod 25 000 dolary, nabízející přibližně 5 000 čtverečních stop pečlivě navrženého interiérového prostoru na čtyřech plných patrech a dokončeném suterénu. Dům je doplněn přibližně 1 600 čtverečními stopami soukromých venkovních ploch, včetně vícestupňové krajinářské zahrady s rybníkem, terasy na čtvrtém patře a částečně dokončené střešní terasy. Charakteristická architektura je patrná po celém domě, s nadměrnými okny, elegantními vnějšími detaily, krajinářským vstupním nádvořím s bránou a půvabnými okrasnými květináči, které zkrášlují fasádu.

Úroveň salonu okamžitě vytváří ohromující atmosféru s téměř 13 stop vysokými stropy a dramatickou skleněnou stěnou s dvojitými dveřmi, které se otevírají přímo do zahrady, vytvářející tak světlý prostor pro zábavu směřující na jih. Toto patro obsahuje prostornou obývací část soustředěnou kolem jednoho ze dvou krbů na dřevo a aktuálně uspořádanou v otevřeném uspořádání, které také zahrnuje jídelní prostor. Jídelní prostor se bezproblémově spojuje s velkou kuchyní s posezením, kde je umístěna vestavěná lavice vedle zdi oken s výhledem na zalesněnou East 91st Street. Kuchyně je vybavena zakázkovými cherry dřevěnými skříněmi, velkorysým úložným prostorem a kompletní sadou přístrojů z nerezové oceli. Toto patro doplňuje plná koupelna a dva šatníky.

O patro výše se nachází úroveň hlavní ložnice, která nabízí prostorné a soukromé apartmá s nadměrným ložnicí a druhým krbem na dřevo. Oddělená šatna vede do koupelny s pěti prvky, která obsahuje dvojité umyvadlo, vířivou vanu, sprchový kout se dvěma sprchovými hlavicemi a samostatnou toaletu. Také na tomto patře je druhá ložnice s výhledem na koruny stromů, se šatníkem ze cederového dřeva a vlastní mramorovou koupelnou s vanou. Nejvyšší patro zahrnuje dvě další ložnicová apartmá, z nichž každé má dostatečnou kapacitu skříně a soukromé mramorové koupelny. Skříň na prádlo s ventilační pračkou a sušičkou slouží horním ložnicovým prostorům.

Úroveň zahrady je v současnosti uspořádána jako otevřený profesionální prostor, kompletně vybavený recepcí, vestavěnými stoly a úložným prostorem, lounge zónou a kuchyňkou s přístroji z nerezové oceli, spolu s nedávno aktualizovanou mramorovou koupelnou se sprchovým koutem. Toto patro se otevírá přímo do zahrady a může zůstat jako prostředí pro život a práci, nebo může být přepracováno na tradiční zahradní patro s formálním vstupem, kuchyní a jídelními prostory. Dokončený sklep poskytuje další flexibilní obytné nebo spací prostory se vstupem do zahrady, velkou renovovanou koupelnu s jak sprchovým koutem, tak nadměrným vířivým bazénem, druhou praní a rozsáhlým úložným prostorem. Současný majitel, architekt, připravil plány na instalaci venkovního výtahu navrženého tak, aby zachoval vnitřní čtvereční stopu, a již získal schválení DOB pro přístavbu skleníku na úrovni sklepa a pro terasu na nedokončené části střechy.

Postavený v roce 1910 a měřící 17 stop na šířku, tento městský dům spojuje historické kouzlo s moderními systémy, včetně čtyřzónové centrální klimatizace s ovládáním přes smartphone, centrálního vysavače a nedávno nainstalovaného kotle. Nachází se v jednom z nejžádanějších míst Upper East Side, dům je obklopen pozoruhodnými restauracemi, obchody a kulturními institucemi a leží jen pár bloků od Central Parku a Muzejní míle. Pohodlný přístup k několika možnostem dopravy - včetně stanic metra 4, 5 a 6 a linky Second Avenue - činí toto místo stejně praktickým, jak je žádoucí.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.