Všechny prohlídky jsou POUZE PO PŘEDCHOZÍ DOMLUVĚ

Na krásném, stromy lemovaném úseku v srdci Carnegie Hill se nachází 164 East 91st Street, elegantní městský dům plný světla s mimořádně nízkou roční daní pod 25 000 USD. Nabízí přibližně 5 000 čtverečních stop promyšleně navržených interiérů rozložených do čtyř plnohodnotných podlaží a dokončeného suterénu. Dům doplňuje přibližně 1 600 čtverečních stop soukromých venkovních prostor, včetně víceúrovňové upravené zahrady s jezírkem, terasy přístupné ze čtvrtého podlaží a částečně dokončené střešní terasy. Výrazný architektonický charakter je patrný v celém domě: nechybějí velkoformátová francouzská okna, elegantní fasádní prvky, upravené oplocené vstupní nádvoří ani půvabné okenní truhlíky, které dotvářejí vzhled fasády.

Salonní podlaží okamžitě zaujme stropy dosahujícími téměř 13 stop a působivou prosklenou stěnou s dvoukřídlými dveřmi vedoucími přímo do zahrady, která vytváří světlý jižně orientovaný prostor ideální pro společenská setkání. Na tomto podlaží se nachází reprezentativní obývací prostor soustředěný kolem jednoho ze dvou krbů na dřevo; v současnosti je uspořádán jako otevřený koncept, jehož součástí je i jídelní část. Ta plynule navazuje na velkou kuchyni s jídelním koutem a vestavěnou lavicí umístěnou vedle celé stěny oken s výhledem na zelení lemovanou East 91st Street. Kuchyně je vybavena na míru vyrobenými skříňkami z třešňového dřeva, velkým množstvím úložného prostoru a kompletní řadou nerezových spotřebičů. Toto podlaží doplňuje plnohodnotná koupelna a dvě šatny s možností vstupu.

O patro výše se nachází hlavní ložnicové podlaží s prostorným a soukromým apartmá, jehož součástí je nadměrně velká ložnice a druhý krb na dřevo. Zvláštní šatna vede do vlastní koupelny s pěti zařizovacími předměty, dvojitým umyvadlem, hlubokou hydromasážní vanou, sprchovým koutem se dvěma sprchovými hlavicemi a samostatnou toaletou. Na tomto podlaží se nachází také druhá ložnice s výhledem do korun stromů, cedrová šatna s možností vstupu a vlastní mramorová koupelna s hlubokou vanou. Nejvyšší podlaží zahrnuje další dvě ložnicová apartmá, z nichž každé nabízí dostatek úložných prostor a vlastní mramorovou koupelnu. Horní ložnicová podlaží obsluhuje vestavěná prádelní skříň s odvětrávanou pračkou a sušičkou.

Zahradní podlaží je v současnosti uspořádáno jako otevřený profesionální prostor s recepcí, vestavěnými pracovními stoly a úložnými prostory, lounge zónou a kuchyňským koutem s nerezovými spotřebiči. Součástí je také nedávno renovovaná mramorová koupelna se sprchovým koutem. Toto podlaží se otevírá přímo do zahrady a může zůstat jako prostor pro bydlení a práci, nebo být přeměněno na tradiční zahradní podlaží s reprezentativním vstupem, kuchyní a jídelnou. Dokončený suterén poskytuje další flexibilní obytné nebo ložnicové prostory s přístupem do zahrady, velkou renovovanou koupelnu vybavenou sprchovým koutem i nadměrně velkou vířivou vanou Jacuzzi, druhou prádelnu a rozsáhlé úložné prostory. Současný majitel, architekt, připravil plány na instalaci venkovního výtahu navrženého tak, aby zachoval vnitřní užitnou plochu, a již získal schválení stavebního úřadu DOB pro přístavbu skleníku na úrovni suterénu a pro vybudování terasy na nedokončené části střechy.

Tento městský dům, postavený v roce 1910 a široký 17 stop, spojuje historické kouzlo s moderními systémy, včetně centrální klimatizace rozdělené do čtyř zón s ovládáním prostřednictvím chytrého telefonu, centrálního vysavače a nedávno instalovaného kotle. Dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších enkláv Upper East Side, v bezprostřední blízkosti vyhlášených restaurací, obchodů a kulturních institucí, jen několik bloků od Central Parku a Museum Mile. Pohodlný přístup k několika možnostem veřejné dopravy — včetně linek metra 4, 5 a 6 a linky Second Avenue — činí tuto lokalitu stejně praktickou jako žádanou.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.