$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « Czech »

Představujeme nemovitost na adrese 326 East 93rd Street, výjimečný pětipodlažní bytový dům s 10 bytovými jednotkami a další kancelářskou jednotkou, ideálně situovaný ve čtvrti Yorkville na Manhattanu. Tato vysoce výkonná nemovitost o rozloze přibližně 8 448 čtverečních stop byla zrekonstruována s mimořádnou péčí a důrazem na detail a je nabízena ve stavu připraveném k okamžitému užívání s atraktivní mírou kapitalizace 5,50 %.

Dispozice rezidenční části zahrnuje dva jednopokojové byty, jednotky 1A a 1B, a osm dvoupokojových bytů: jednotky 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A a 5B. Kromě 10 bytových jednotek je jednotka 1C uspořádána jako kancelář se dvěma místnostmi, samostatnou toaletou a přímým přístupem na soukromou zadní zahradu, což poskytuje cennou flexibilitu pro potřeby vlastníka, správy nebo administrativy.

Rezidenční skladba zahrnuje sedm jednotek s tržním nájemným, dvě jednotky s regulovaným nájemným a jednu jednotku s kontrolovaným nájemným, čímž vzniká vyvážená kombinace aktuálních příjmů, provozní flexibility a potenciálu budoucího zhodnocení.

Charakteristickým prvkem nemovitosti je rozsáhlý soukromý upravený zadní dvůr, což je u manhattanského bytového domu vzácný benefit. Venkovní prostor obklopený vzrostlou zelení, kvetoucími rostlinami a zavedenými záhony nabízí klidné dvorní prostředí s dostatkem místa k posezení, pořádání společenských akcí i odpočinku obyvatel. Přímý přístup z kancelářské jednotky dále zvyšuje praktičnost této výjimečné venkovní plochy.

Nemovitost se nachází v ulicích lemovaných stromy na Upper East Side, v pohodlné blízkosti restaurací, obchodů, parků, zdravotnických zařízení, metra na Second Avenue a dálnice FDR Drive, což zajišťuje snadnou dostupnost po celém Manhattanu i mimo něj. Nemovitost je nyní k dispozici novému vlastníkovi nebo provozovateli. Díky stabilnímu příjmovému toku, stavu připravenému k okamžitému užívání a efektivní velikosti představuje ideální akvizici typu plug-and-play pro investora realizujícího daňově odloženou výměnu podle § 1031.

Nemovitost na adrese 326 East 93rd Street představuje vzácnou příležitost k získání významného bytového aktiva v Yorkville, které nabízí okamžitý peněžní tok, soukromý venkovní prostor a značný potenciál budoucího růstu.

MLS#‎	1059885
Detaily nemovitosti	18 ložnice, 11 koupelna, 2 půl koupelny, myčka, pračku, klimatizace, interiér: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 1 days
Rok výstavby	1910
Daně (ročně)	$64,948
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Sklep	Celý sklep
Metro	4 minuty: Q
	7 minuty: 6
	9 minuty: 4, 5

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.