Každý dům má svůj příběh, ale tento dům na adrese 223–225 East 31st Street má velmi zajímavou minulost. Zatím se zaměřme na nabídku. V Murray Hill tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro získání dvojitého městského domu, kombinace dvou městských domů s jedním osvědčením o užívání. Dům má impozantní šířku 33 stop a hloubku 98 stop. Celková plocha přibližně 8 141 čtverečních stop nabízí měřítko, flexibilitu a jedinečnost, kterou se v Manhattanu jen tak nenajde. Nemovitost nabízí další stavitelnou FAR o 2216 čtvercích. 223-225 East 31st Street jsou 2 ze 4 identických městských domů postavených v řadě od 221 do 227 East 31st Street. Byly postaveny kolem roku 1858 ve stylu anglo-italské architektury a neobyčejně pro tyto domy, ale v této oblasti, byly postaveny s ozdobnými litinovými překlady nad všemi okny s francouzsky inspirovanými podpěrami a klíčovými kameny. Zatímco některé zdroje uvádějí rok výstavby jako 1901, historické záznamy naznačují, že byly dokončeny původně na konci 50. let 19. století. Původní architekt pro tuto řadu není v běžných historických záznamech výslovně uveden, což bylo typické pro spekulativní bydlení z poloviny století. V současné době hledáme další historické záznamy.

Obchodní prostor (první a druhé patro + suterén)
Přízemí nabízí přívětivou recepci (snadno přizpůsobitelnou pro různé použití), kuchyň, dvě toalety, jedno parkovací místo v garáži a tři soukromé kanceláře. V zadní části se nachází studio postavené na zahradě obou domů s dramatickou výškou 23 stop, délkou 42 stop a šířkou 30 stop, s roletovou střechou, která vytváří působivý architektonický prvek. Tento jedinečný objem byl uveden v sérii HBO And Just Like That..., pokračování Sexu ve městě. Co víme z historických záznamů, je to, že tuto budovu zakoupil první čínský presbyteriánský kostel v New Yorku a také sloužila jako škola a masivní struktura pravděpodobně byla jejich tělocvičnou. Obchodní část také nabízí přímý přístup k plně využitelnému suterénu, což poskytuje značné dodatečné úložné nebo funkční prostory.

Druhé patro zahrnuje jednu plnou koupelnu a mnohé prázdné místnosti s dřevěnými podlahami a mnohonásobnými okny od podlahy až ke stropu, s výhledem na East 31st Street, které umožňují bohaté přirozené světlo po celý den. Třetí patro o přibližně 1897 čtverečných stop je rezidenční byt, který pokrývá celou šířku a délku podlaží. Prostorný půdorys zahrnuje 2 ložnice, 2 koupelny, velkou obývací jídelnu a zimní zahradu, která vede na velkou soukromou terasu, čímž vytváří bezproblémový zážitek z bydlení uvnitř a venku. Čtvrté patro o přibližně 1500 čtverečných stop je aktuálně 2 ložnicový, 2 koupelnový byt s nadměrně velkým obývacím pokojem s vikýřem a kuchyní pro kuchaře. Tohle je výjimečná příležitost pro developery, investory, koncové uživatele nebo kupce hledající měřítko, potenciál příjmů a architektonický charakter na prestižním místě v Manhattanu.

223 East 31st Street se tiše nachází na severní straně East 31st Street mezi Druhou a Třetí Avenue - jemná část lemovaná městskými domy, která se cítí jednoznačně rezidenčně, i když je jen kousek od centra Midtown. Obklopen elegantními brownstones, blok nabízí soukromí a kouzlo, které se jen tak blízko hlavním koridorům Manhattanu často nenajde. Přesto, do půl bloku, se scénář hladce mění na živé a služby bohaté sousedské prostředí. Na východě, na Druhé Avenue, si obyvatelé a nájemníci užívají okamžitý přístup k denním pohodlnostem, včetně supermarketů, kaváren, fitness studií a sousedních maloobchodníků, stejně jako AMC Theatres, které přitahují večerní a víkendový provoz. Dvě ulice dál, NYU Langone Health slouží jako jedna z nejlepších lékařských institucí v Manhattanu. Na západě, Třetí Avenue nabízí živou směs restaurací, butikových obchodů, specializovaných služeb, veterinární pohotovosti a sousedních stálic, které dodávají tomuto místu unikátní atmosféru.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o