Vzácný kočárový dům v oblasti Gramercy s vlastním garážovým stáním - dodáno s akceptovanými plány

Tato neobyčejná nemovitost zachovává historickou fasádu původního neoflemishského kočárového domu z roku 1893 - architektonickou relikvii, která dodává trvalý charakter ulici East 22nd.

Za touto nápadnou fasádou se nachází rámec pro značnou moderní rezidenci, která nabízí kombinaci rozsahu, objemu a prvků, které jsou v Manhattanu stále obtížněji replikovatelné. Vyznačuje se především vlastním výjezdem a uzavřenou garáží - výjimečná vybavenost, která se jen zřídka nachází v městských domech.

Dodáno s plně schválenými plány, nabídka umožňuje kupujícímu obejít nejnáročnější fáze vývoje a přistoupit přímo k realizaci. Na rozdíl od mnoha příležitostí k výstavbě městských domů, toto není projekt bez konce, ale dobře promyšlená a plně realizovaná architektonická vize - s flexibilitou učinit ji zcela svojí přes přizpůsobené uspořádání a zakázkové designové povrchové úpravy.

Konfigurováno jako pětipatrová rezidence široká 20 stop s potenciální obytnou plochou téměř 7 000 čtverečních stop, domov je navržen jak pro velkolepé zábavy, tak pro moderní život. Plány zahrnují povolení ALT-1 pro soukroumou garáž s výtahem na vozidlo do nově vytvořené sklípkové místnosti, přibližně 95 stop uzavřené plochy v prvním patře doplněné skleníkem a uzavřené jídelny s proskleným stropem ve druhém patře. Dramatičtě uspořádání vertikálního designu, obsluhované výtahem, je spojeno s rozlehlými venkovními prostory, včetně několika krajinných teras a střechy s deckem.

Úroveň parlor se vyznačuje strmými stropy o výšce 15 stop, zatímco okna od podlahy ke stropu vytvářejí jasnou, galerijní atmosféru po celém prostoru.

Výsledkem je vzácná příležitost vytvořit zakázkovou rezidenci - takovou, která bezproblémově integruje historický charakter s moderním rozsahem, soukromím, designem a flexibilitou.

Schválené plány:

Sklípek

Vyhrazené úložné prostory Nové opěrné zdi a strukturované betonové sloupy/trámy (tato práce byla dokončena) Existující výtahová jáma Přístup přes poklop/žebřík z prvního patra Technický prostor pro navrhovaný zdvih vozidel

1. Patro - Příjezdová úroveň a wellness

Soukromá vnitřní garáž se zdvihem na auto Formální foyer a vstupní hala Velká posilovna se přilehlou koupelnou, úložným prostorem a plně vybavenou prádelnou (posilovna by mohla snadno být rodinným pokojem nebo mediálním prostorem) Toaletní místnost Zadní spojení se skleníkem/terasou podle schváleného ZRD-1

2. Patro - Kuchyně, jídelna & hlavní obývací pokoj

Rozsáhlá kuchyně s ostrůvkem, kuchyňskou sadou, dvojitými troubami, lednicí/mrazničkou Velká jídelna s proskleným stropem Obývací pokoj celé šířky s přirozeným světlem z okenní stěny Terasa orientovaná na jih z obývacího pokoje s dlažbou na vzneseném systému Choditelný světlík a izolační střešní prvky Toaletní místnost u přistávací plošiny foyer

3. Patro - Plná hlavní suite

Velká hlavní ložnice s vlastní terasou Dvě šatny Velká hlavní koupelna se samostatným WC

4. Patro - Ložnice, pracovny & prádelna

3 plné ložnice se 3 koupelnami en-suite Další vyhrazená prádelna Centralizovaná hala na 4. patře

5. Patro - Média, pracovny & dvojité terasy

Velká mediální místnost se přilehlou toaletní místností Samostatná pracovny s vlastní plnou koupelnou (mohla by být ložnicí) Rozsáhlá terasa na jih a terasa na sever Vnitřní přístup na střechu

Střecha

Střešní terasy s novým dlažebním systémem Hliníková lamelová pergola HVAC dunnage Sklíčko Cesty pro přístup splňující požadavky FDNY

Hlavní body schváleného vnějšího rozvoje

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant