242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 USD

Předválečná (1920) pětipodlažní polyfunkční budova mezi Second a Third Avenue, jen kousek pěšky od Grand Central a linek metra 4/5/6/7.

• Velikost (podle PropertyShark): Přibližně 4 498 čtverečních stop zastavěné plochy na půdorysu 18 × 53 stop v 5 podlažích, včetně maloobchodních prostor v přízemí. Pozemek má rozměry 18 × 99 stop.
• Cena : 778 USD za čtvereční stopu z 4 498 čtverečních stop zastavěné plochy nebo 264 USD za stavební čtvereční stopu z 13 282 čtverečních stop, v obou případech podle PropertyShark.
• Jednotky : Celkem 8 jednotek. 7 rezidenčních jednotek a restaurace v přízemí, 100% obsazenost. V 1.–3. podlaží se nachází vždy garsoniéra a byt s jednou ložnicí, v nejvyšším podlaží je byt se dvěma ložnicemi.
• Stav nájemného : 5 rezidenčních jednotek je pronajímáno za tržní nájemné a 2 podléhají regulaci nájemného. Komerční prostory jsou pronajaty.
• Příjem: Aktuální čistý provozní příjem činí přibližně 203 000 USD, což při požadované ceně představuje kapitalizační míru zhruba 5,8 %. Jednotky mají samostatné měření spotřeby elektřiny, kterou hradí nájemníci, a restaurace přispívá na část daní z nemovitosti.
• Územní plán : C1-9 / R10.
• Potenciál dalšího rozvoje: Maximální stavební kapacita činí podle PropertyShark 13 282 čtverečních stop. To představuje přibližně 8 784 čtverečních stop nevyužitých stavebních práv, jejichž skutečný rozsah musí potvrdit architekt.

Stabilní příjem již dnes s možností dalšího růstu. Přehled nájemného a provozní výkaz jsou k dispozici na vyžádání.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.