Vítejte na 816 Avenue of the Americas

Příjmy produkující smíšenou budovu na rohu v jednom z nejžádanějších čtvrtí Manhattanu: NoMad (sever od Madison Square Park). Budova o čtyřech patrech se nachází na rohu 6. Avenue a West 28. Street a generuje aktuální příjem ve výši 33 400 USD/měsíc: restaurace na celém patře jako hlavní nájemce na 1. a 2. patře a pasivní pronájem antény AT&T na střeše za 5 400 USD/měsíc. 3. a 4. patra jsou v současnosti prázdná - klíčová příležitost pro nového vlastníka jednat okamžitě. HIGHLIGHTS PŘÍJMU: Restaurace na 1. a 2. patře: 28 000 USD/měsíc 336 000 USD/rok 3. patro: PRÁZDNÉ (dříve 5 000 USD/měsíc) - připraveno na konverzi 4. patro: PRÁZDNÉ (dříve 5 000 USD/měsíc) - připraveno na konverzi Licencí na střechu AT&T: 5 400 USD/měsíc 64 800 USD/rok Celkový aktuální příjem: 33 400 USD/měsíc 400 800 USD/rok PŘÍLEŽITOST K ZVÝŠENÍ HODNOTY: 3. a 4. patra jsou vynikajícími kandidáty na přestavbu na bytové jednotky 2+kk za tržní ceny. K dispozici jsou navrhované architektonické plány ukazující konfigurace 2+kk s vlastními koupelnami, kuchyněmi a obytnými prostory. Odhadované tržní nájemné: 5 500–6 000 USD/měsíc za jednotku - zvýšení projekcí hrubého příjmu na 533 000–545 000 USD/rok. POTENCIÁL PRO ROZVOJ: Zóna C6-4X s maximálním FAR 10,0, budova v současnosti využívá pouze 4,75 FAR (4 690 SF). To zanechává 5 190 SF nevyužitých práv na vzduch, které jsou dostupné pro vertikální expanze, převod na sousední parcelu nebo budoucí rozvoj - vzácný a cenný majetek v této lokalitě. Doprava: stanice metra N/R/W na 28. ulici a B/D/F/M na 34. ulici - Herald Square. Obklopena luxusními hotely, technologickými společnostmi, skvělým stravováním a květinovou čtvrtí. NoMad nadále přitahuje prémiové nájmy a trvalou poptávku investorů. Požadovaná cena: 8 580 000 USD Cap Rate: 4,8

Zobrazováno pouze na základě domluvy. Finanční informace dostupné na požádání.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.