Vítejte na 816 Avenue of the Americas

Příjemně produkující rohová budova smíšeného využití v jedné z nejžádanějších čtvrtí Manhattanu: NoMad (severně od Madison Square Park). Budova se nachází na rohu 6. Avenue a Západní 28. ulice a nabízí měsíční příjem ve výši 33 400 USD: restauraci zabírající celé patro na 1. a 2. patře a pasivní leasing antény AT&T na střeše za 5 400 USD/měsíc. 3. a 4. patra jsou momentálně prázdná - klíčová příležitost pro nového majitele jednat okamžitě. HIGHLIGHTS PŘÍJMU: Restaurace na 1. a 2. patře: 28 000 USD/měsíc 336 000 USD/rok 3. patro: PRÁZDNÉ (dříve 5 000 USD/měsíc) - připraveno na přestavbu 4. patro: PRÁZDNÉ (dříve 5 000 USD/měsíc) - připraveno na přestavbu Licenční smlouva AT&T na střeše: 5 400 USD/měsíc 64 800 USD/rok Aktuální celkový příjem: 33 400 USD/měsíc 400 800 USD/rok PŘÍLEŽITOST K NAVÝŠENÍ HODNOTY: 3. a 4. patra jsou ideálními kandidáty na přestavbu na tržní 2ložnicové bytové jednotky. Jsou k dispozici navržené architektonické plány ukazující konfigurace 2BR s vlastními koupelnami, kuchyněmi a obytnými prostory. Odhadovaný tržní nájem: 5 500–6 000 USD/měsíc za jednotku - což zvedá předpokládaný hrubý příjem na 533 000–545 000 USD/rok. VÝHODY VÝSTAVBY: Zónování C6-4X s maximálním FAR 10,0, budova v současnosti využívá pouze 4,75 FAR (4 690 SF). To ponechává 5 190 SF nevyužitých vzdušných práv k dispozici pro vertikální expanze, převod na sousední pozemek nebo budoucí výstavbu - vzácný a cenný majetek na této lokalitě. Doprava: N/R/W metro na 28. ulici a B/D/F/M na 34. ulici-Herald Square. Obklopena luxusními hotely, technologickými firmami, špičkovým stravováním a květinovou čtvrtí. NoMad i nadále přitahuje vysoké nájmy a trvalou poptávku investorů.

Zobrazování pouze na základě domluvy. Finanční údaje k dispozici na požádání.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.