273 Lenox Avenue je smíšená budova nacházející se přímo za West 125th Street v srdci Harlemu, v těsné blízkosti expresních vlaků 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods a mnoha místních obchodů a restaurací. Umístěna v zóně C4-4, nemovitost obsahuje přibližně 3 778 čtverečních stop nad zemí plus suchý sklep s vysokým stropem o ploše přibližně 1 082 čtverečních stop. Pozemek o rozloze 17' x 75' je téměř plně využit na úrovni země, což maximalizuje komerční využití, a zahrnuje přibližně 500 čtverečních stop dodatečných vzdušných práv.

Horní dvě patra jsou uspořádána jako renovovaný dvoupodlažní byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami s vysokými stropy a silným přirozeným světlem. Jednotka je v současné době pronajata za 4 800 USD měsíčně do 23. prosince 2026. Tržní nájem za srovnatelné renovované duplexní jednotky v této bezprostřední oblasti je přibližně 6 500 USD měsíčně, což naznačuje jasný rezidenční potenciál po vypršení nájemní smlouvy.

Komerční prostor v přízemí má přibližně 1 224 čtverečních stop a je podporován přibližně 1 085 čtverečními stopami čistého, vysokého sklepa přímo pod ním. Prostor byl předán prázdný a je vhodný pro maloobchod, kanceláře nebo obsazení vlastníkem. Tržní nájem za přízemí a sklep dohromady je odhadován na 10 000 USD měsíčně. Parterová úroveň je uspořádána jako samostatná komerční kancelářská jednotka se dvěma soukromými kancelářemi a soukromou terasou vzadu, a projektovaný nájem je 4 000 USD měsíčně.

Při plné stabilizaci s využitím tržního nájmu poskytuje nemovitost projekční hrubý měsíční příjem přibližně 20 500 USD, což představuje 246 000 USD ročně.

273 Lenox Avenue představuje flexibilní příležitost pro investora nebo vlastníka, který hledá rozsah, více příjmových toků a výhodnou polohu v jednom z nejaktivnějších komerčních koridorů v Harlemi.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.