Představte si, že vlastníte townhouse na Manhattanu, kde se můžete probouzet v krásně zrekonstruovaném duplexu s výhledem na Lenox Avenue, zatímco vaše investice pracuje pro vás dole.

273 Lenox Avenue nabízí možnost vlastnictví, kterou je v Manhattanu neobyčejně obtížné najít: luxusní rezidence majitele kombinovaná se dvěma samostatnými obchodními prostory, které mohou generovat značný příjem nebo sloužit jako ideální domov pro váš vlastní podnik.

Horní dvě patra jsou koncipována jako prostorný duplex se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, naplněný přirozeným světlem a vysokými stropy. Velká okna rámují živé výhledy na Lenox Avenue a zároveň nabízejí soukromí a pohodlí pravého domova. Ať už pořádáte večírky, pracujete na dálku nebo si jednoduše užíváte život v jednom z nejdynamičtějších čtvrtí Harlemu, tato rezidence se cítí jako zcela jiný svět než typický byt na Manhattanu.

Dole, dvě nezávislé obchodní jednotky vytvářejí výjimečnou flexibilitu. Obchodní prostor na úrovni ulice má přímý maloobchodní přístup a vynikající viditelnost podél Lenox Avenue, což jej činí ideálním pro maloobchod, galerii, showroom, zdravotní, wellness nebo profesionální kancelářské využití. Nad ním se nachází zcela samostatný kancelářský prostor na druhém patře, který poskytuje další prostor pro generování příjmu nebo dokonalé ústředí pro váš vlastní podnik.

Toto je vzácná nemovitost, která se přizpůsobuje vašemu životu. Žijte nahoře a pronajímejte oba obchodní prostory. Obsazujte jednu kancelář a příjměte nájem z druhé. Rozvíjejte svůj podnik níže, zatímco eliminujete dojíždění. Nebo pronajměte všechny tři jednotky s projektovanou kapitalizační sazbou 7,14 %, čímž vytvoříte investici, kterou je téměř nemožné v této cenové relaci replikovat.

Dům byl rozsáhle zrekonstruován v 2010. letech a byl promyšleně modernizován s oddělenými HVAC systémy pro každou jednotku. Suterén s plnou výškou a přístupem z chodníku poskytuje výjimečné skladovací prostory, které se v budovách na Manhattanu vzácně nacházejí.

Nemovitosti smíšeného typu této úrovně jsou extrémně vzácné. Najít jednu pod 5 milionů dolarů je neobvyklé. Najít jednu pod 3 miliony dolarů—nabízející zrekonstruovaný duplex majitele, více obchodních příjmů, moderní budovací systémy a mimořádnou flexibilitu—je prakticky neslýchané.

Ať už jste podnikatel, lékař, advokát, architekt, kreativní profesionál, investor nebo prostě někdo, kdo chce vlastnit budovu, ve které žije, 273 Lenox Avenue představuje jednu z nejpůsobivějších příležitostí pro majitele uživatele v Harlemu.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.