تفخر شركة سويتس لمبيعات الاستثمارات العقارية بتقديم العقار الكائن في 163 فيرونيكا بليس، وهو مبنى سكني استثنائي مؤلف من أربعة طوابق ويضم 8 وحدات في فلاتبوش، بروكلين. شُيّد المبنى عام 2013، وقد حافظ عليه مالكه الأصلي بعناية فائقة. وتبلغ مساحة العقار نحو 6,350 قدمًا مربعًا، ويتميز بهيكل متين من البناء الحجري، وأنظمة مبنى مطلوبة، وتقريبًا من دون أي أعمال صيانة مؤجلة.

يتكون المبنى من 8 وحدات خاضعة لتثبيت الإيجار، وتحقق حاليًا إجمالي إيرادات إيجارية سنوية قدرها 212,328.00 دولارًا. ونظرًا إلى أن المستأجرين مسؤولون عن تكاليف التدفئة والمياه الساخنة والغاز والكهرباء الخاصة بهم، فإن العقار يوفر تدفقًا نقديًا قويًا وموثوقًا منذ اليوم الأول. وبنسبة إشغال تبلغ 100% حاليًا، يتيح العقار مسارًا واضحًا ومميزًا للوصول إلى إجمالي إيرادات إيجارية سنوية متوقعة قدرها 338,124 دولارًا عند شَغور الوحدات بصورة طبيعية. والأهم من ذلك أن الإعفاء الضريبي 421-a الممنوح للمبنى من المقرر أن ينتهي في عام 2030، ما يتيح استراتيجية قوية للتخارج مستقبلًا أو فرصة مهمة لزيادة القيمة. وعند انتهاء الإعفاء، سيتمتع المالك الجديد بالمرونة القانونية لتحويل المبنى إلى وحدات سكنية فاخرة بنظام الملكية المشتركة، أو نقل الوحدات إلى مستويات إيجار السوق الكاملة وغير الخاضعة للتنظيم.

يقع العقار في موقع مثالي بين شارع تيلدن وطريق بيفرلي، ويتمتع السكان بسهولة التنقل بفضل قطاري 2 و5 عبر محطتي تشيرش أفينيو وبيفرلي رود. كما يقع العقار على بُعد دقائق قليلة فقط من متنزه بروسبكت، ما يتيح للمستأجرين وصولًا فوريًا إلى 526 فدانًا من المساحات الترفيهية المتميزة.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.