مبنى من الطوب يضم ست وحدات سكنية في إيست فلاتبوش، ويبعد نصف بلوك عن قطارَي 2 و5 عند طريق بيفرلي. جميع الوحدات الست مكوّنة من غرفتي نوم وحمام واحد، ومؤجّرة بالكامل بنسبة 100% وخاضعة لتثبيت الإيجارات.

إجمالي الإيجار السنوي: 111,516 دولارًا. صافي الدخل التشغيلي: 63,176 دولارًا. معدل الرسملة: 6.66%، ومضاعف إجمالي الإيجار: 8.5 مرة، وذلك بسعر 949,000 دولار (158,167 دولارًا لكل وحدة).

وحدة الطابق العلوي مُجدّدة بالكامل، وتضم مطبخًا مفتوحًا بجزيرة من الكوارتز وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. كما تم تحديث الغلاية وتركيب سخانَي مياه. تصنيف الضريبة: 2A، مع تحديد زيادات التقييم بنسبة 8% سنويًا و30% على مدى خمس سنوات. لا ينطبق عليها القانون المحلي 97، ولا القانون المحلي 11 (FISP)، ولا يوجد مصعد.

مناسبة لمشترٍ يدفع نقدًا بالكامل أو يستخدم تمويلًا منخفض الرافعة المالية، ويرغب في تدفق نقدي مستقر قائم حاليًا ضمن استثمار طويل الأجل.

كشف الإيجارات وبيان المصروفات متاحان عند الطلب.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.