이스트 플랫부시의 6가구 벽돌 워크업 건물로, 비벌리 로드의 2/5호선 역에서 반 블록 거리에 있습니다. 6개 세대 모두 침실 2개/욕실 1개 구조이며, 100% 임대가 완료되었고 임대료 안정화가 적용되어 있습니다.

연간 총 임대수입은 $111,516, 순영업소득(NOI)은 $63,176입니다. 매매가는 $949,000(세대당 $158,167)으로, 자본환원율은 6.66%, 총임대수입 배수(GRM)는 8.5배입니다.

최상층 세대는 전면 리노베이션을 완료했으며, 쿼츠 아일랜드와 스테인리스 스틸 가전이 갖춰진 오픈형 주방을 갖추고 있습니다. 보일러와 온수기 2대도 교체되었습니다. 세금 등급은 2A로, 과세평가액 인상은 연간 8%, 5년간 30%로 제한됩니다. 로컬 법률 97 및 로컬 법률 11(FISP) 적용 대상이 아니며, 엘리베이터는 없습니다.

장기 보유를 통해 안정적인 현재 현금흐름을 원하는 전액 현금 또는 저레버리지 매수자에게 적합합니다.

임대 현황표와 비용 명세서는 요청 시 제공됩니다.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.