イースト・フラットブッシュにある6世帯用のレンガ造りウォークアップ（エレベーターなし）物件。Beverly Rd駅の2/5系統から半ブロックの距離に位置しています。全6戸が2BR/1BA（2ベッドルーム・1バスルーム）で、稼働率100％、家賃安定化（Rent-Stabilized）物件です。

年間総賃料収入は111,516ドル、NOI（営業純収益）は63,176ドル。販売価格949,000ドル（1戸あたり158,167ドル）で、キャップレートは6.66％、GRM（総賃料倍率）は8.5倍です。

最上階の住戸は全面改装済みで、クォーツ製アイランド付きのオープンキッチン、ステンレス製家電を備えています。ボイラーは更新済みで、給湯器を2台設置。Tax Class 2Aに該当し、評価額の上昇は年間8％、5年間で30％を上限としています。Local Law 97の対象外、Local Law 11（FISP）の対象外で、エレベーターはありません。

長期保有を前提に、安定した既存のキャッシュフローを求める現金購入者、または低レバレッジの購入者に適した物件です。

レントロールおよび経費明細はご請求に応じて提供可能です。

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.