Edificio de ladrillo de seis familias sin ascensor en East Flatbush, a media cuadra del tren 2/5 en Beverly Rd. Las seis unidades son de 2 dormitorios y 1 baño, están ocupadas al 100 % y tienen alquileres estabilizados.

$111,516 de renta bruta anual. $63,176 de ingreso operativo neto (NOI). Tasa de capitalización del 6.66 % y GRM de 8.5x a un precio de $949,000 ($158,167 por unidad).

La unidad del último piso está completamente renovada: cocina abierta con isla de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable. Caldera actualizada y dos calentadores de agua. Clase fiscal 2A, con los aumentos de la tasación limitados al 8 % anual y al 30 % en un período de 5 años. No está sujeta a la Local Law 97 ni a la Local Law 11 (FISP); no tiene ascensor.

Ideal para un comprador que pague todo en efectivo o utilice un nivel bajo de apalancamiento y busque un flujo de caja estable en el largo plazo.

El registro de alquileres y el estado de gastos están disponibles previa solicitud.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.