בניין לבנים בן שש יחידות ללא מעלית באיסט פלאטבוש, במרחק חצי בלוק מתחנת רכבת 2/5 ב־Beverly Rd. כל שש הדירות הן בנות 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, מאוכלסות במלואן ומפוקחות שכר דירה.

שכר דירה ברוטו שנתי: 111,516 דולר. הכנסה תפעולית נטו: 63,176 דולר. תשואת היוון של 6.66% ומכפיל שכר דירה ברוטו של 8.5, במחיר של 949,000 דולר (158,167 דולר ליחידה).

הדירה בקומה העליונה שופצה במלואה: מטבח פתוח עם אי עשוי קוורץ ומכשירי נירוסטה. דוד חימום מעודכן ושני מחממי מים. סיווג מס 2A, עם הגבלת עליות השומה ל־8% בשנה ול־30% על פני חמש שנים. אין תחולה לחוק מקומי 97 או לחוק מקומי 11 (FISP), ואין מעלית.

הנכס מתאים לרוכש המממן את העסקה במלואה במזומן או במינוף נמוך, ומעוניין בתזרים מזומנים יציב מהנכס לאורך תקופת החזקה ארוכת טווח.

רשימת שוכרים ודוח הוצאות זמינים לפי בקשה.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.