Кирпичный дом на шесть семей в районе Ист-Флэтбуш, в полуквартале от станции Beverly Rd., обслуживаемой поездами линий 2/5. Все шесть квартир имеют планировку 2 спальни/1 ванная комната, полностью заняты и подпадают под стабилизацию арендной платы.

Валовой годовой доход от аренды — $111 516. Чистый операционный доход (NOI) — $63 176. Ставка капитализации — 6,66%, мультипликатор валовой арендной платы (GRM) — 8,5 при цене $949 000 ($158 167 за квартиру).

Квартира на верхнем этаже полностью отремонтирована: кухня открытой планировки с кварцевым островом и бытовой техникой из нержавеющей стали. Установлены обновлённый бойлер и два водонагревателя. Налоговый класс 2A; повышение оценочной стоимости ограничено 8% в год и 30% за 5 лет. Закон Local Law 97 не применяется, требования Local Law 11 (FISP) отсутствуют, лифта нет.

Объект подходит покупателю, планирующему полностью оплатить приобретение наличными или использовать небольшое кредитное плечо и заинтересованному в стабильном текущем денежном потоке при долгосрочном владении.

Ведомость арендных платежей и отчёт о расходах предоставляются по запросу.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.