Компания Suits Realty Investment Sales с гордостью представляет объект по адресу 163 Veronica Place — исключительное четырехэтажное жилое здание на 8 квартир в районе Флэтбуш, Бруклин. Построенное в 2013 году и тщательно поддерживаемое первоначальным владельцем, это здание площадью около 6 350 кв. футов отличается прочным кирпичным каркасом, востребованными инженерными системами и практически полным отсутствием отложенного технического обслуживания.

В здании расположены 8 квартир с регулируемой арендной платой, обеспечивающих текущий годовой арендный доход в размере 212 328,00 долларов США. Поскольку арендаторы самостоятельно оплачивают отопление, горячую воду, газ и электроэнергию, объект с первого дня приносит стабильный и надежный денежный поток. В настоящее время здание полностью заселено; при естественной смене жильцов прогнозируемый годовой арендный доход может составить 338 124 доллара США. Важнейшим преимуществом является то, что налоговая льгота по программе 421-a истекает в 2030 году, открывая значительные возможности для последующей продажи или увеличения стоимости объекта. После ее окончания новый владелец получит законную возможность переоборудовать здание в элитный кондоминиум либо перевести квартиры на полный уровень нерегулируемой рыночной арендной платы.

Объект расположен в идеальном месте между Tilden Avenue и Beverley Road. Жильцы смогут легко добираться на поездах линий 2/5 со станций Church Avenue и Beverley Road. Кроме того, здание находится всего в нескольких минутах от Prospect Park, предоставляя арендаторам непосредственный доступ к 526 акрам первоклассной рекреационной зоны.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.