Suits Realty Investment Salesは、ブルックリンのフラットブッシュに位置する、希少価値の高い4階建て・8戸の住宅用アパートメントビル、163 Veronica Placeをご紹介できることを誇りに思います。2013年に建築され、 original owner により細部まで入念に維持管理されてきた約6,350平方フィートの本物件は、堅牢な組積造構造、需要の高い建物設備、そして実質的に繰延メンテナンスのない状態を備えています。

本建物は、年間賃料収入合計212,328.00ドルを直ちに生み出す、8戸の家賃規制対象ユニットで構成されています。入居者が暖房、給湯、ガス、電気の各光熱費を負担するため、本物件は取得初日から強固で安定したキャッシュフローを実現します。現在の入居率は100％であり、入居者の自然な入れ替わりに伴い、年間賃料収入合計338,124ドルが見込まれる、明確な成長シナリオを有しています。特に重要なのは、本建物の421-a税制優遇措置が2030年に終了する予定である点です。これにより、将来的な売却戦略、または大幅な価値向上の機会が生まれます。優遇措置の終了後、新たな所有者は、法的に本建物を高級コンドミニアムへ転換するか、各ユニットを規制のない完全な市場賃料水準へ移行する柔軟性を得られます。

Tilden AvenueとBeverley Roadの間という理想的な立地にあり、居住者はChurch AvenueおよびBeverley Road駅を利用する2・5系統の地下鉄で快適に通勤できます。さらに、本物件はプロスペクト・パークからわずか数分の距離にあり、入居者は526エーカーに及ぶ一流のレクリエーション空間をすぐに利用できます。

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.