Suits Realty Investment Sales는 브루클린 플랫부시에 위치한 탁월한 4층 규모의 8가구 아파트 건물, 163 Veronica Place를 자랑스럽게 소개합니다. 2013년에 완공되어 최초 소유주가 세심하게 관리해 온 이 약 6,350제곱피트 규모의 건물은 견고한 조적식 구조, 수요가 높은 건물 설비, 사실상 이연된 유지보수 문제가 없는 상태를 갖추고 있습니다.

이 건물은 8개의 임대료 안정화 유닛으로 구성되어 있으며, 현재 연간 총 임대수익은 $212,328.00입니다. 임차인이 난방, 온수, 가스 및 전기 요금을 직접 부담하므로, 이 자산은 첫날부터 강력하고 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 현재 100% 임대된 상태이며, 자연스러운 유닛 교체가 진행될 경우 예상 연간 임대수익은 $338,124에 이를 수 있습니다. 특히 건물에 적용된 421-a 세금 감면 혜택은 2030년에 종료될 예정으로, 향후 매각 전략 또는 부가가치 창출 기회를 제공하는 중요한 요소입니다. 세금 감면 종료 후 새 소유주는 법적으로 건물을 고급 콘도미니엄으로 전환하거나, 각 유닛을 전면적인 비규제 자유시장 임대료 수준으로 전환할 수 있습니다.

틸든 애비뉴와 비벌리 로드 사이에 이상적으로 자리 잡은 이 건물의 거주자들은 처치 애비뉴 및 비벌리 로드의 2·5호선 지하철을 이용해 편리하게 통근할 수 있습니다. 또한 이 자산은 프로스펙트 파크에서 불과 몇 분 거리에 있어, 임차인들은 526에이커 규모의 최고급 레크리에이션 공간을 바로 이용할 수 있습니다.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.