Suits Realty Investment Sales גאה להציג את הנכס ברחוב ורוניקה 163, בניין מגורים יוצא דופן בן ארבע קומות ובו 8 יחידות דיור בפלטבוש, ברוקלין. הבניין נבנה בשנת 2013 ומתוחזק בקפידה על ידי בעליו המקורי. הנכס, בשטח של כ־6,350 רגל רבוע, כולל שלד בנייה איתן, מערכות בניין מבוקשות וכמעט שאין בו תחזוקה נדחית.

הבניין כולל 8 יחידות דיור הכפופות לייצוב שכר דירה, המניבות הכנסה שנתית מיידית משכר דירה בסך 212,328.00 דולר. מכיוון שהשוכרים אחראים לתשלומי החימום, המים החמים, הגז והחשמל שלהם, הנכס מספק תזרים מזומנים חזק ויציב כבר מהיום הראשון. הנכס מאוכלס כיום בתפוסה מלאה של 100%, ומציע מסלול ברור להכנסה שנתית צפויה משכר דירה בסך 338,124 דולר עם התחלופה הטבעית של יחידות הדיור. חשוב במיוחד לציין כי הטבת המס 421-a של הבניין צפויה לפוג בשנת 2030, ובכך נפתחת אסטרטגיית מימוש עתידית משמעותית או הזדמנות להשבחת ערך. עם פקיעת ההטבה, לבעלים החדש תהיה גמישות חוקית להסב את הבניין לבית משותף יוקרתי, או להעביר את יחידות הדיור לרמות שכר דירה מלאות, חופשיות ובלתי מפוקחות.

המיקום האידיאלי בין שדרת טילדן לרחוב בוורלי מאפשר לדיירים נסיעה נוחה במיוחד באמצעות קווי הרכבת 2 ו־5 בתחנות צ'רץ' אווניו ובוורלי רוד. בנוסף, הנכס נמצא במרחק דקות ספורות בלבד מפרוספקט פארק, ומעניק לשוכרים גישה מיידית ל־526 אקרים של שטחי פנאי ונופש מהשורה הראשונה.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.