S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, برونكس Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « عربي Arabic »

**فرصة استثمارية استثنائية في عقارات متعددة الوحدات بشمال برونكس — مبنى من الطوب يضم 12 وحدة خاضعة لتثبيت الإيجارات**

نقدّم لكم العقار الكائن في 760 E 232nd Street: عقار متعدد الوحدات مكوّن من 12 وحدة، ومبني بالكامل من الطوب الصلب ومُصان جيدًا، ويقع في منطقة ويكفيلد في برونكس. يوفّر هذا المبنى الخاضع لتثبيت الإيجارات مزيجًا نادرًا من التدفق النقدي الحالي مع إمكانية كبيرة لزيادة القيمة من خلال إعادة تأجير الوحدات وتحسين العمليات التشغيلية.

يتكوّن مزيج الوحدات من:

* **(3) وحدات شاغرة** – فرصة فورية لتأجيرها أو إعادة تموضعها بهدف إضافة قيمة
* **(1) وحدة من 3 غرف نوم** – سيتم تسليمها شاغرة
* **(8) وحدات مستقرة/مؤجرة** مع مزيج متنوع من الإيجارات:

* وحدات من غرفة نوم واحدة بإيجارات قدرها 859 دولارًا، و1,113 دولارًا (ERAP)، و1,198 دولارًا، و1,233 دولارًا، و1,336 دولارًا
* وحدات من غرفتي نوم بإيجارات قدرها 1,117 دولارًا، و1,521 دولارًا، و2,174 دولارًا (بموجب عقد إيجار سارٍ حتى عام 2026)
* (1) وحدة من غرفتي نوم في مرحلة إخلاء نشطة – الإجراءات القانونية قيد التنفيذ

عدة وحدات مؤجرة من شهر إلى شهر أو تقترب عقود إيجارها من الانتهاء، مما يتيح للمستثمر المتمرس إعادة ضبط الإيجارات تدريجيًا بما يتماشى مع أسعار السوق، مع الحفاظ على استقرار العقار.

يتميّز المبنى **بأسس استثمارية قوية**، وانخفاض مخاطر دوران المستأجرين، كما يقع في **ممر يتمتع بسهولة الوصول إلى وسائل النقل** بالقرب من خطّي المترو 2 و5، وخط مترو-نورث، وخطوط الحافلات الرئيسية، ومراكز التجزئة المهمة في برونكس. ومع استمرار الطلب على الإسكان الميسور التكلفة في برونكس، فإن هذا العقار في وضع جيد لتحقيق أداء يفوق التوقعات بمرور الوقت.

**أبرز المزايا:**

* بناء متين من الطوب
* عقار مستقر مع إمكانية فورية لزيادة القيمة
* نسبة شغور تبلغ 25%، مع إمكانية إضافية لدوران الوحدات
* لم يتم الإبلاغ عن وجود أعمال صيانة مؤجلة كبيرة
* تنويع في قائمة الإيجارات مع فرص للنمو

يُعد هذا العقار **فرصة احتفاظ مثالية لمشغّلي العقارات متعددة الوحدات**، ومشتري صفقات التبادل بموجب المادة 1031، ومديري الصناديق الذين يسعون إلى تحقيق عوائد قوية حالية وزيادة طويلة الأجل في قيمة العقار ضمن أحد أكثر الأسواق الفرعية للإيجارات صمودًا في مدينة نيويورك. هذه صفقة بيع على المكشوف وتتطلب الموافقة. ويتحمّل المشتري مبلغ 10,000 دولار كدفعة مقدّمة لإجراءات حصر التركة.

MLS#‎	1055259
سنة البناء Construction Year	1926
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$27,432
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.