مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في 301 إيست شارع 63، في قلب حي لينوكس هيل المميز. يمكن استخدام الشقة 5K كاستوديو أو تحويلها بسهولة إلى شقة بغرفة نوم واحدة. استمتعوا بالهدوء والإضاءة الطبيعية بفضل صف النوافذ المواجهة للشرق. المطبخ مفتوح ومُجدد حديثًا، ويضم بار إفطار من الكوارتز، وخزائن بيضاء، وغسالة أطباق، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. ستستمتعون بأرضيات خشبية ومنطقة معيشة واسعة. السرير الظاهر حاليًا في الصور بحجم كوين، ولا يزال يتيح وضع طاولتي جانبيتين على كلا الجانبين. الحمام مكسو بالبلاط ويضم حوض استحمام، وأبوابًا زجاجية منزلقة، ووحدة مغسلة، وخزانة أدوية. تقع الشقة في الجزء الخلفي من المبنى، وهو أهدأ جزء، بعيدًا عن كل من الجادة الثانية وشارع 63.

يقع 301 إيست شارع 63 في موقع ملائم على بُعد مبنى واحد من محطة المترو، وثلاثة مبانٍ من الواجهة المائية، ونحو 10 دقائق من سنترال بارك (وتقع حديقة الحيوان عند شارع 64). كما يمكنكم الوصول بسهولة إلى بلومينغديلز، وتريدر جو، و«وول فودز»، والمتاجر اليومية، بالإضافة إلى مطاعم مفضلة مثل JoJo by Jean-Georges وScalinatella وLe Bilboquet، والعديد من الأماكن غير الرسمية المميزة وخيارات تناول الطعام في الهواء الطلق.

تشمل مرافق المبنى: بوابًا متواجدًا بدوام كامل، وغرفة غسيل، ومخزنًا للدراجات (50 دولارًا سنويًا)، ومشرفًا مقيمًا، والسماح بالحيوانات الأليفة (كلب واحد أو قطة واحدة بوزن يصل إلى 40 رطلًا، وبحد أقصى للارتفاع 20 بوصة)، وسطحًا علويًا مُنسقًا يمكن استئجاره بشكل خاص.

لا توجد أي زيادة في رسوم الصيانة لعام 2026، وذلك للعام الثالث عشر على التوالي. تشمل رسوم الصيانة التدفئة والمياه والغاز. ويحصل المساهمون على أسعار جماعية مخفضة للكهرباء وخدمات الكابل والإنترنت (يتطلب التسجيل، ويمكن تفعيل الاشتراك مرة واحدة سنويًا). يسمح المبنى بالسكن الثانوي، والهبات، والضامنين، وشراء الوالدين شقةً لأبنائهم، والشراء المشترك، والتأجير من الباطن، وذلك بعد موافقة مجلس الإدارة.

301 إيست شارع 63 ليس مبنىً بنظام إيجار الأرض. فالأرض مملوكة للتعاونية. وتشمل رسوم الصيانة مدفوعات أصل القرض وفوائده الخاصة بـ«الرهن العقاري على الأرض عند شرائها». وتعني رسوم الصيانة الأعلى أن أسعار الشقق أقل من أسعار الشقق المماثلة في الحي لتعويض التكلفة الشهرية. وقد تم سداد جميع التحسينات الرأسمالية من الاحتياطيات، ولا توجد أي رسوم إضافية استثنائية. يُرجى الاطلاع على وصف المبنى على موقع StreetEasy لمزيد من التفاصيل حول الرهن العقاري المسجل على الأرض.

«بعض الصور مُنسّقة افتراضيًا.»

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."