متاح لأول مرة منذ أكثر من 20 عامًا، يوفّر هذا المنزل الاستثنائي المكوّن من وحدتين سكنيتين في إيست فيليج فرصة نادرة لاقتناء عقار متعدد الوحدات شاغر وجاهز للسكن الفوري، في أحد أكثر أحياء مانهاتن حيوية. يبلغ عرض العقار 22 قدمًا وعمقه 42 قدمًا، ويقع على قطعة أرض بعمق 97 قدمًا، ضمن منطقة تصنيف عمراني R8B ومنطقة فرص، ما يتيح إمكانات إضافية لزيادة القيمة من خلال 5,504 أقدام مربعة من حقوق التطوير غير المستغلة وإمكانات التوسعة المستقبلية. يحتفظ المبنى القائم بشهادة إشغال سارية للاستخدام السكني لعائلتين، وهو مهيأ حاليًا كمسكنين دوبلكس، يضم كل منهما ثلاث غرف نوم واسعة.

يشغل المالكان المسكنين حاليًا، وسيتم تسليمهما شاغرين عند إتمام الصفقة، ما يوفر مرونة استثنائية للسكن من جانب المالك، أو تحقيق دخل من الإيجار، أو السكن متعدد الأجيال، أو إعادة التطوير وإعادة التهيئة مستقبلًا. لكل وحدة عدادات منفصلة وأنظمة مستقلة للتدفئة والمياه الساخنة وتكييف الهواء المركزي. وقد جرى الحفاظ على العقار بعناية فائقة من الأساسات حتى السطح، وهو في حالة ممتازة ولا يحتاج إلا إلى حد أدنى من التحسينات، ما يتيح استخدامه فورًا مع الحفاظ على إمكانات كبيرة لزيادة القيمة على المدى الطويل.

يقع المنزل في جزء هادئ تصطف الأشجار على جانبيه من شارع إيست سكسث ستريت، مع حركة مرور محدودة للغاية، ويوفر أجواءً سكنية هادئة على بُعد لحظات من متنزه تومبكينز سكوير، وواجهة إيست فيليج البحرية، ومتنزه إيست ريفر الذي من المقرر اكتماله قريبًا. وخارج عتبة منزلك، تنبض الهوية الثقافية المتنوعة للحي بالحياة من خلال مزيج مميز من المطاعم الشهيرة والمقاهي والبوتيكات المستقلة وصالات عرض الفنون.

**الوحدة 1: 3 غرف نوم، حمّامان ونصف + فناء خلفي خاص (22 × 32 قدمًا)**

من درج المدخل الأمامي لهذا المنزل الكلاسيكي، تدخل إلى طابق الاستقبال المجهّز كمساحة معيشة واسعة بطابع يشبه الدور العلوي، تنساب بسلاسة إلى مطبخ مفتوح ضخم. يكتمل المطبخ بجزيرة كبيرة، وأسطح عمل من رخام أخضر مستوحى من الغابات المطيرة، وخزائن مستوحاة من التصميم الدنماركي، وغسالة أطباق وثلاجة من ميiele، وموقد Wolf، وفرن Turbo Chef مزدوج. ومن الباب الخلفي يمكن الوصول إلى الفناء المزروع بكثافة والمغطى بظل شجرة قيقب ناضجة رائعة.

يضم مستوى غرف النوم السفلي ثلاث غرف نوم ذات نوافذ، بما في ذلك جناح رئيسي مع حمّام داخلي وإطلالة ووصول كاملان إلى الحديقة. وتخدم غرفتا النوم الإضافيتان حمّامًا ثانيًا كاملًا في هذا المستوى. تتميز هذه الوحدة الدوبلكس بصيانة ممتازة وهي جاهزة للسكن الفوري. كما تضم تكييفًا مركزيًا ونظام HVAC مستقلًا في جميع أنحاء الوحدة، وغسالة ومجففًا، وأسقفًا بارتفاع 10 أقدام و7 بوصات.

**الوحدة 2: 3 غرف نوم، حمّامان ونصف + شرفة خاصة وسطح خاص**

يمكن الوصول إلى هذه الوحدة من خلال مدخل منفصل في ردهة المنزل، حيث يصعد درج إلى الطابق الثاني ويفتح مباشرة على مساحة معيشة واسعة تشغل الطابق بأكمله، إلى جانب المطبخ ومنطقة تناول الطعام. وخلف غرفة الطعام، تؤدي أبواب زجاجية إلى شرفة تمتد بعرض المنزل بالكامل. ويكتمل هذا المستوى بحمّام كامل وغسالة ومجفف.

في المستوى الثاني من هذه الوحدة الدوبلكس العلوية، تضم منطقة غرف النوم ثلاث غرف نوم وحمّامين. تتميز غرفة النوم الرئيسية بمساحتها الكبيرة، وتضم حمّامًا داخليًا ومدفأة غاز عاملة. وتخدم غرفتا النوم الواقعتان في الجهة الخلفية حمّامًا ثانيًا كاملًا. ويتوج هذه الشقة سطح خاص واسع مجهز بالكامل، تغمره الإضاءة الطبيعية، ويوفر مساحة خارجية ثانية لهذا المنزل.

سواء تم استخدام العقار بتكوينه الحالي، أو تحسينه من خلال التجديد، أو توسيعه للاستفادة إلى أقصى حد من إمكانات التصنيف العمراني المتاحة، أو الاحتفاظ به كأصل طويل الأجل في موقع مرتفع الطلب، فإن هذه فرصة نادرة لاقتناء عقار كبير في إيست فيليج يتمتع بالرحابة والمرونة وإمكانات واعدة لزيادة القيمة مستقبلًا.

Available for the first time in over 20 years, this exceptional East Village two-family townhouse presents a rare opportunity to acquire a vacant, move-in-ready multi-unit property in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods. Measuring 22 feet wide by 42 feet deep on a 97-foot lot, the property is located within an R8B zoning district and Opportunity Zone, offering additional upside through 5,504 square feet of unused development rights and future expansion potential. The existing structure maintains a current certificate of occupancy for two-family residential use and is currently configured as two expansive three-bedroom duplex residences.

Both residences are owner-occupied and will be delivered vacant at closing, creating exceptional flexibility for owner-occupancy, rental income, multi-generational living, or future redevelopment and reconfiguration. Each unit is separately metered with independent systems for heat, hot water, and central air conditioning. Meticulously maintained from the foundation to the roof, the property is in outstanding condition with minimal improvements needed, offering immediate usability while preserving long-term value-add potential.

Located on a quiet, tree-lined stretch of East 6th Street enjoying minimal vehicular traffic, this home offers a peaceful residential setting just moments from Tompkins Square Park, the East Village waterfront, and the soon-to-be completed East River Park. Outside your door, the neighborhood's vibrant cultural fabric unfolds through an eclectic mix of renowned restaurants, cafés, independent boutiques, and art galleries.

Unit 1 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Backyard (22' x 32')
From the stoop of this classic townhouse you'll enter the parlor level floor outfitted as an oversized loft-like living space that flows seamlessly into a massive open kitchen. The kitchen is complete with an oversized island, rainforest green marble countertops, Danish-inspired cabinetry, Miele dishwasher and fridge, Wolf range, and Turbo Chef double oven. Walk out the back door to find the rear yard lushly planted and canopied by a magnificent mature maple tree. The downstairs sleeping quarters enjoys 3 windowed bedrooms including a primary suite with en-suite bath and full access to the garden. Two additional bedrooms are served by a second full bath on this level. This duplex unit is well-maintained and move-in ready. It has central air conditioning and individual HVAC throughout, a washer dryer, and 10'7" ceilings.

Unit 2 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Terrace & Roof Deck
Accessed through a separate entrance in the townhome's vestibule, a set of stairs brings you up to the second floor and immediately onto a spacious full floor living space, kitchen, and dining area. Beyond the rear dining room, glass doors lead to a terrace spanning the full width of the house. A full bathroom and washer/dryer complete this level. On the second level of this upper duplex, the sleeping quarters encompass 3 bedrooms and 2 bathrooms. The primary bedroom is massive, complete with an en-suite bathroom and working gas fireplace. The two rear-facing bedrooms are served by a second full bathroom. Topping off this apartment is a huge finished roof deck blasted with light which provides for a second outdoor space for this home.

Whether utilized in its current configuration, enhanced through renovation, expanded to maximize available zoning, or held as a long-term asset in a high-demand location, this is a rare chance to acquire a substantial East Village property with scale, flexibility, and future upside.