1341 شارع فولتون هو مبنى مختلط الاستخدام مشغول بالكامل يقع في أحد أكثر الممرات التجارية ازدحامًا في بروكلين، ويأتي مع تدفق نقدي قوي قائم وحقوق هواء غير مستخدمة ذات مغزى.

تتكون المساحة التجارية من واجهة متجر في الطابق الأرضي تمتد على 1,000 قدم مربع مع قبو إضافي بمساحة 1,000 قدم مربع - مشغول حاليًا بنشاط تجاري قائم له أكثر من عقد من التشغيل المستمر في هذا الموقع. يحمل إيجار المحلات زيادات سنوية بنسبة 3 في المائة. تشغل ثلاث شقق سكنية الطوابق العليا: شقة دوبلكس بغرفة نوم واحدة، وشقة واحدة بغرفة نوم صغيرة، واستوديو. يدفع المستأجرون تكاليف التدفئة الخاصة بهم، مما يحافظ على تكاليف التشغيل منخفضة وصافي الدخل التشغيلي قويًا.

يدعم الدخل الإجمالي السنوي البالغ 162,820 دولارًا صافي دخل تشغيلي يقارب 148,726 دولارًا بعد ضرائب العقارات، والتأمين، والمياه والصرف الصحي، ورسوم BID. يتم إدارة العقار ذاتيًا دون أي شغور حالي.

يقع العقار عند زاوية شارع فولتون وشارع فيرونا، مما يمنحه رؤية عالية للمشاة والمركبات في كلا الاتجاهين. الوصول إلى وسائل النقل استثنائي: يبعد LIRR كتلتي مبنى؛ وخط A/C السريع عند شارع نوستراند يبعد كتلة واحدة.

تقدم حقوق البناء غير المستخدمة بموجب تصنيف R7D/C2-4 طريقًا واضحًا للتوسع للمستخدم أو المستثمر طويل الأجل. العقار مناسب تمامًا لتبادل 1031.

تعتبر جميع المعلومات موثوقة ولكنها غير مضمونة. يُنصح المشترين المحتملين بالتحقق من جميع الأرقام بشكل مستقل.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.