1341 شارع فولتون هو مبنى مختلط الاستخدام مشغول بالكامل يقع في واحد من أكثر الممرات التجارية ازدحاماً في بروكلين، مقدم بعائد نقدي قوي في مكانه وحقوق هواء غير مستخدمة ذات مغزى.

المساحة التجارية هي واجهة متجر في الطابق الأرضي تبلغ مساحتها 1000 قدم مربع مع طابق سفلي إضافي بمساحة 1000 قدم مربع، تشغلها حالياً شركة قائمة منذ أكثر من عقد من الزمان في هذا الموقع. يحمل عقد الإيجار التجاري زيادات سنوية في الإيجار بنسبة 3 في المئة. وتشغل الشقق السكنية العلوية ثلاثة طوابق: دوبلكس غرفة نوم واحدة، وغرفة نوم واحدة صغيرة، واستوديو. يدفع المستأجرون تكاليف التدفئة الخاصة بهم، مما يحافظ على تكاليف التشغيل منخفضة وصافي الدخل التشغيلي قوي.

يدعم الدخل السنوي الإجمالي البالغ 162,820 دولاراً أمريكياً صافي دخل تشغيلي يبلغ approximately 148,726 دولاراً أمريكياً بعد ضرائب العقارات والتأمين والمياه والصرف الصحي وضرائب BID. العقار مُدار ذاتياً بدون شغور حالياً.

يقع في زاوية شارع فولتون وشارع فيرونا، يستفيد المبنى من رؤية عالية للمتسوقين والمركبات في كلا الاتجاهين. الوصول إلى وسائل النقل ممتاز: محطة LIRR تبعد بلوكين؛ و محطة A/C السريعة في شارع نوستراند تبعد بلوك واحد.

تقدم FAR غير المستخدمة تحت تقسيم R7D/C2-4 مساراً واضحاً للتوسع للمستثمر المستخدم أو المستثمر طويل الأجل. العقار مناسب تماماً لتبادل 1031.

جميع المعلومات تعتبر موثوقة ولكن غير مضمونة. يُنصح المشترين المحتملين بالتحقق بشكل مستقل من جميع الأرقام.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.