مرحبًا بكم في 425 شارع بوتنام، وهو منزل بني من الحجر البني، قانوني مكوّن من عائلتين، بعرض 19 قدمًا، يقع في أحد أجمل الشوارع المظللة بالأشجار في بيدفورد-ستايفسانت. يمتد العقار على مساحة تقارب 3,615 قدمًا مربعًا موزعة على أربعة مستويات، بالإضافة إلى قبو بمساحة 745 قدمًا مربعًا وسقوف بارتفاع 7 أقدام. إنه نوع العقارات الذي يجذب المشترين الذين يدركون المعنى الحقيقي للعمارة الأصلية في بروكلين، ويدركون أيضًا تكلفة العثور عليها محفوظة بحالتها الأصلية.

منذ لحظة وصولكم، يعلن المنزل عن أصالته. يفتح باب الدخول الأصلي، المحفوظ بعناية فائقة، على درج داخلي فخم يشكل محور المنزل ويعكس براعة الحرفيين في عصره. وفي أنحاء العقار، تظهر مدافئ من الطوب المكشوف في غرف متعددة، ليس كإضافات زخرفية لاحقة، بل كعناصر معمارية أصلية تمنح كل مساحة دفئًا وطابعًا لا يمكن تقليده ببساطة. إن رحابة الغرف، وارتفاعات الأسقف، وجودة التفاصيل الأصلية، تضع هذا المنزل بوضوح بين أكثر المنازل الحجرية البنية أصالة والمتاحة حاليًا في الحي.

يُعد الضوء الطبيعي ميزة حقيقية هنا. فالمنزل يستقبل إضاءة طبيعية استثنائية طوال اليوم، تعززها نوافذ السقف التي تجذب أشعة الشمس إلى عمق الداخل. وبالاقتران مع الانفتاح الجنوبي المعتاد في القطع الشمالية من شارع بوتنام، تكون النتيجة منزلًا يتمتع بأجواء مشرقة وحيوية في كل ساعة.

المطبخ المجهز جيدًا جاهز للسكن فورًا، أما الفناء الخلفي الخاص، الواسع والمسيّج بالكامل، فيوفر نوعية المساحة الخارجية التي يوليها مشترِو بروكلين أولوية مستمرة ويدفعون مقابلها سعرًا إضافيًا. وتحت مستوى الأرض، يوفر القبو الكامل ذو الأرضيات الإسمنتية مساحة إضافية كبيرة للتخزين أو الأنظمة الميكانيكية أو التطوير المستقبلي.

يوفر التصميم المكوّن من عائلتين مرونة فورية: يمكن السكن في إحدى الوحدتين وتأجير الأخرى، أو الاحتفاظ بالعقار كأصل مدرّ للدخل بالكامل في أحد أقوى أسواق الإيجار في بروكلين. وفي كلتا الحالتين، تظل تكاليف الاحتفاظ بالعقار معقولة، كما يظل الطلب مستقرًا. ويُستخدم العقار حاليًا كمنزل لعائلة واحدة مع مطابخ متعددة، وسيتم تسليمه شاغرًا.

وبالنسبة إلى المشترين الذين ينظرون إلى القيمة طويلة الأجل، فإن حقوق البناء المتاحة تقدم قصة واعدة. فمع معامل مساحة بناء حالي يبلغ 2.32 مقابل حد أقصى سكني قدره 3.0، توجد نحو 1,059 قدمًا مربعًا من المساحة غير المستغلة والقابلة للبناء؛ وهي فرصة تطوير مهمة، تخضع لموافقة إدارة المباني، وتضيف إمكانية نمو مستقبلية لا تستطيع معظم العقارات المماثلة في هذا الشارع تقديمها ببساطة. كما يوفر العقار نحو 1,590 قدمًا مربعًا من المساحات الخارجية، بما في ذلك السطح الحالي.

يقع العقار في موقع ملائم بالقرب من قطاري A وC في شارع نوستراند، وتحيط به المطاعم والمقاهي والمؤسسات الثقافية التي جعلت من بيدفورد-ستايفسانت أحد أكثر العناوين طلبًا في بروكلين. ويمثل 425 شارع بوتنام تقاطعًا نادرًا بين الطابع الأصلي، وإمكانات الدخل العملية، وإمكانات النمو المستقبلية الحقيقية.

منزل قانوني مكوّن من عائلتين
عرض 19 قدمًا
3,615 قدمًا مربعًا
قبو كامل
فناء خلفي خاص
نوافذ سقفية
مدافئ من الطوب المكشوف
درج وباب دخول أصليان
1,059 قدمًا مربعًا متبقية قابلة للبناء
تصنيف استخدامات R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning