مرحبًا بكم في 425 شارع بوتنام، وهو مبنى بني على الطراز البنيستون المكون من عائلتين قانونيين بعرض 19 قدمًا، يقع في واحدة من أجمل الشوارع المتراصفة بالأشجار في منطقة بيدفورد-ستويفسانت. يمتد على مساحة تقدر بحوالي 3,615 قدم مربع عبر أربعة طوابق - بالإضافة إلى قبو بمساحة 745 قدم مربع وارتفاع 7 أقدام - هذا هو النوع من الممتلكات الذي يجذب المشترين الذين يفهمون معنى العمارة الأصلية لبروكلين، وما يكلفه العثور عليها سليمة.

منذ لحظة وصولك، تعلن المنزل عن سلالته. تفتح الباب الرئيسي الأصلي، المحفوظ بشكل جميل، إلى سلم داخلي رائع يُثبّت المنزل ويتحدث عن الحرفية في عصره. في جميع أرجاء الممتلكات، تظهر الموقدات من الطوب المكشوف في غرف متعددة - ليست كفكرة زخرفية عشوائية، ولكن كميزات معمارية أصلية تعطي كل مساحة دفء وطابع لا يمكن تقليده ببساطة. حجم الغرف، ارتفاع الأسقف، وجودة التفاصيل الأصلية تضع هذا العقار بين البنيستون الأصلية الأكثر أصالة المتاحة في الحي اليوم.

الضوء هو ميزة حقيقية هنا. يتلقى المنزل ضوءًا طبيعيًا استثنائيًا طوال اليوم، مما يعزز من خلال النوافذ السقفية التي تُدخل الشمس بعمق إلى الداخل. مقترنًا بالتعرض الجنوبي المفتوح الذي يتسم به شوارع الجانب الشمالي من شارع بوتنام، تكون النتيجة منزل يشعر بالهواء والحيوية في كل ساعة.

المطبخ المجهز بشكل جيد جاهز للانتقال إليه، والفناء الخلفي الخاص - بفخامة في الحجم ومغلق بالكامل - يقدم نوع مساحة المعيشة الخارجية التي يعطيها المشترون في بروكلين الأولوية بشكل مستمر ويدفعون ثمنها. في الطابق السفلي، يوفر المستوى الكامل للقبو ذو الأرضيات الاسمنتية مساحة إضافية كبيرة للتخزين، أو الآلات، أو البناء المستقبلي.

تتيح لك تكوين العائلتين مرونة فورية: يمكنك العيش في وحدة وتأجير الأخرى، أو الاحتفاظ بالعقار كأصل منتج للدخل بالكامل في واحدة من أقوى أسواق الإيجار في بروكلين. في كلتا الحالتين، فإن تكاليف الحيازة قابلة للإدارة والطلب مستمر. حاليًا، يُستخدم كمنزل عائلي واحد مع عدة مطابخ، وسيتم تسليم العقار فارغًا.

بالنسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى القيمة طويلة الأجل، فإن حقوق الهواء تروي قصة مثيرة. مع معامل الزيادة الحالي (FAR) البالغ 2.32 مقابل الحد الأقصى السكني البالغ 3.0، هناك حوالي 1,059 قدم مربع من المساحة القابلة للبناء غير المستخدمة - فرصة تطوير مهمة، رهناً بموافقة إدارة البناء، تضيف بعدًا من المكاسب التي لا يمكن أن تقدمها معظم الممتلكات المماثلة في هذا الشارع. يوفر العقار أيضًا حوالي 1590 قدم مربع من المساحة الخارجية، بما في ذلك السطح الحالي.

يقع بالقرب من محطات المترو A وC في شارع نوستراند، ومحاط بالمطاعم والمقاهي والمؤسسات الثقافية التي جعلت من بيد ستوي واحدة من أكثر العناوين المرغوبة في بروكلين، يُمثل 425 شارع بوتنام تقاطعًا نادرًا بين الشخصية الأصلية، الإمكانية الوظيفية للدخل، وارتفاع حقيقي في المستقبل.

عائلتين قانونيتين عرض 19 قدم 3,615 قدم مربع قبو كامل فناء خاص نوافذ سقفية مدافئ من الطوب المكشوف درج ومدخل أصلي 1,059 قدم مربع منطقة قابلة للبناء المتبقية منطقة R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning