فرصة نادرة لامتلاك منزل تاون هاوس مكوّن من خمسة طوابق ومدرّ للدخل في قلب بيدفورد-ستويفسانت

مرحبًا بكم في 256 جفرسون أفينيو، وهي فرصة نادرة لاقتناء منزل تاون هاوس من الحجر البني، مُجدَّد بالكامل، يتكوّن من خمسة طوابق وخمس وحدات، بعرض 20 قدمًا ومساحة تقارب 5,200 قدم مربعة، ويقع في أحد أكثر الشوارع الرئيسية جمالًا وهدوءًا في قلب منطقة بيدفورد التاريخية العريقة والمطلوبة في بيدفورد-ستويفسانت. يجمع العقار بين روعة العمارة الفخمة في أواخر القرن التاسع عشر وإمكانات دخل كبيرة، موفّرًا مزيجًا نادرًا ومتزايد الندرة من الطابع التاريخي والبنية التحتية الحديثة والأداء الاستثماري.

يتكوّن العقار من خمس وحدات سكنية مؤجَّرة بأسعار السوق، بواقع شقة واحدة في كل طابق، مع إجمالي إيجارات متوقّع يبلغ نحو 21,000 دولار شهريًا، أو 252,000 دولار سنويًا، ما يحقق صافي دخل تشغيليًا متوقّعًا قدره نحو 225,500 دولار ومعدل رسملة متوقّعًا بنسبة 5.0%.

خضع المبنى لتجديد شامل شمل أنظمة سباكة وكهرباء جديدة ونظام تكييف وتدفئة متطور من ميتسوبيشي متعدد المناطق يعتمد على المضخات الحرارية، مع الحفاظ في الوقت نفسه على طابعه التاريخي المميز. وتشمل التفاصيل الأصلية أطر مدافئ مزخرفة وأعمال بلاط، وأبوابًا منزلقة داخل الجدران، وقوالب تاجية، ونوافذ زجاجية ملونة جميلة تعود إلى القرن التاسع عشر، في حين جرى ترميم واجهة المبنى المزخرفة من حقبته التاريخية بعناية فائقة.

تضم كل وحدة سكنية تجهيزات مدروسة وأجهزة عالية الجودة من علامات تجارية تشمل بوش، وجي إي، وويرلبول، وفريجيدير، وإل جي، إلى جانب غسالات ومجففات داخل الوحدات. كما يعزز جاذبية العقار لدى المستأجرين اليوم نظام التدفئة والتبريد المستقل لكل وحدة، وستائر النوافذ المصممة خصيصًا، وتجهيز المبنى بالكامل لخدمة فيوس.

وتشمل المساحات الخارجية الخاصة حديقة مُجدَّدة مرصوفة بأحجار البلواستون ومحاطة بسياج من خشب الأرز، إضافة إلى سطح خاص في الطابق الثالث يوفّر إطلالات على أفق المدينة. ومن المزايا الإضافية قبو واسع تبلغ مساحته 1,200 قدم مربعة، مع إمكانية تشطيبه مستقبلًا لإنشاء مساحة تخزين إضافية قابلة للاستخدام.

يقع العقار في 256 جفرسون أفينيو على امتداد الشارع الخلاب داخل المنطقة التاريخية في بيدفورد، وتحيط به بعض أجمل شوارع بيدفورد-ستويفسانت، بما تزخر به من عمارة تاريخية ومطاعم وحانات ومقاهٍ ومرافق محلية. كما يتمتع بوصول مريح إلى خطي المترو A وC في شارع نوستراند، على بُعد نزهة قصيرة تستغرق خمس دقائق، بما يتيح الوصول من باب المنزل إلى مانهاتن السفلى في نحو 20 دقيقة.

بفضل طوابقه الخمسة الكاملة، ووحداته السكنية الخمس المؤجَّرة بأسعار السوق، وإيراداته الإيجارية السنوية المتوقعة البالغة نحو 252,000 دولار، ومعدل الرسملة المتوقّع البالغ 5.0%، يقدّم 256 جفرسون أفينيو مزيجًا نادرًا من القيمة المعمارية، والحالة الجاهزة للسكن أو الاستثمار، وإمكانات الدخل الجذابة في قلب بروكلين التاريخية. يُرجى الاستفسار للحصول على بيان الإيجارات والمصروفات.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.