1448 شارع باسيفيك هو مبنى مكوّن من ثماني (8) وحدات، مؤلف من أربعة طوابق، وتبلغ مساحته التقريبية 6,328 قدمًا مربعًا، ويقع في المنطقة التاريخية الشمالية كراون هايتس المصنّفة كمعلم تاريخي في بروكلين، ويُعرض الآن بسعر مُحسّن قدره 2,449,000 دولار.

تتميز الواجهة العائدة إلى أواخر القرن التاسع عشر بنوافذ بارزة، وأعمال طوب زخرفية، وتفاصيل مزخرفة على شكل وردات، وإفريز معدني مسنن، وقد حافظت عليها تدابير حماية المعالم التاريخية في المنطقة.

يضم المبنى خمس (5) شقق بأسعار السوق وثلاث (3) شقق خاضعة لتثبيت الإيجار. وتأتي معظم فرص الزيادة المتوقعة من الوحدات ذات أسعار السوق، التي يتراوح إيجارها الحالي بين 2,300 و3,045 دولارًا شهريًا، بينما يُتوقع أن يبلغ إيجارها 4,000 دولار عند تأجيرها وفق أسعار السوق.

**أبرز معالم الاستثمار**

سعر الطلب: 2,449,000 دولار
السعر لكل قدم مربع: 387 دولارًا
مزيج الوحدات: (8) وحدات: (5) بأسعار السوق، و(3) خاضعة لتثبيت الإيجار
نسبة الإشغال: 7 من أصل 8 وحدات مشغولة؛ الوحدة 1L الخاضعة لتثبيت الإيجار شاغرة
إجمالي الإيجارات الحالي: 213,363 دولارًا سنويًا (يشمل الإيجار القانوني للوحدة الشاغرة 1L)
المصروفات التشغيلية: 65,990 دولارًا (يونيو 2025 – مايو 2026)
صافي الدخل التشغيلي الحالي: 147,373 دولارًا، بمعدل رسملة قدره 6.0% على أساس الإيجارات المجدولة
إجمالي الدخل المتوقع: 308,319 دولارًا
صافي الدخل التشغيلي المتوقع: 242,329 دولارًا، بمعدل رسملة قدره 9.9% (على افتراض تحقيق الإيجارات المتوقعة وبقاء المصروفات ثابتة)
مضاعف إجمالي الإيجار: 11.5 ضعفًا حاليًا، و7.9 ضعفًا متوقعًا
الزيادة المتوقعة في الإيجارات: 94,956 دولارًا سنويًا (82,500 دولار من الوحدات ذات أسعار السوق؛ و12,456 دولارًا من الوحدات الخاضعة لتثبيت الإيجار، ولا يمكن تحقيقها إلا بالقدر المسموح به بموجب قواعد تثبيت الإيجارات)
المواصلات: خط C عند شارعي كينغستون وثروب؛ وخطا A/C عند شارع نوستراند

تستند الأرقام إلى سجل الإيجارات الحالي للمالك وسجلات المصروفات. وتُعد التوقعات تقديرات؛ إذ تخضع الإيجارات ونسبة الإشغال والإيجارات القانونية والمصروفات المستقبلية للتحقق من جانب المشتري.

يتوفر سجل الإيجارات والمصروفات ومذكرة الطرح عند الطلب.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.