تقديم فرصة استثمار نادرة متعددة العائلات للاستحواذ على مبنى بمساحة 6,328 قدم مربع يتكون من 8 وحدات في قلب منطقة كراون هايتس نورث التاريخية، التي تُعد واحدة من أكثر الأحياء المطلوبة والمحدودة العرض في بروكلين. يتكون هذا المبنى المكون من أربعة طوابق من خمس وحدات (5) في السوق الحر وثلاث وحدات (3) مستقرة الإيجار، مما يوفر للمستثمرين مجموعة مثيرة من التدفقات النقدية الحالية وإمكانيات القيمة المضافة المستقبلية. تعزز تصنيف المنطقة كمعلم تاريخي جاذبيتها على المدى الطويل من خلال حماية والحفاظ على سحر المنطقة التاريخي والطلب المستمر والقيمة طويلة الأجل.

يوفر هذا الأصل إمكانية كبيرة مع دخل إجمالي سنوي يقارب 213,363 دولار، وسجل إيجار قانوني متوثق ومخطط بإجمالي 308,319 دولار سنويًا، مما يخلق فرصة مثيرة للقيمة المضافة. لدى المستثمرين القدرة على تحقيق أكثر من 94,000 دولار من الإيرادات السنوية الإضافية. تقدم هذه الفجوة فرصة لزيادة الإيرادات بأكثر من 44 في المئة، مدفوعة بتغيير الإيجارات ومحاذاة/تحسين الإيجارات السوقية واستعادة الشواغر.

بسعر الطلب، تقدم هذه العرض مؤشرات اكتساب م favorable، بما في ذلك:
نسبة عائد 8.3 في المئة بناءً على صافي الدخل المتوقع
12.2 ضعف مضاعف على الدخل الإجمالي المحتمل
399 دولار لكل قدم مربع
غني بالشخصية المعمارية، يستفيد المبنى من واجهة مفصلة للغاية تعود إلى أواخر القرن التاسع عشر تتميز بنوافذ باي بارزة، وأشرطة طوب زخرفية، وتفاصيل زخرفية (وردة)، وأعمدة مزروعة، وزخرفة مزخرفة، وألواح إكليلية من الزخارف، وكورنيش معدني مزخرف. تعزز هذه العناصر المعمارية المحفوظة وجود الملكية عند الشارع، وتدعم جذابية الإيجار، وتساهم في القيمة المستمرة المرتبطة بالملكية ضمن منطقة كراون هايتس نورث المعلمة.

أبرز ملامح الاستثمار:
منطقة كراون هايتس نورث المعلمة، واحدة من أكثر الأحياء السكنية رسوخًا في بروكلين
أصل متعدد العائلات مكون من 8 وحدات؛ (5) في السوق الحر؛ (3) مستقرة الإيجار
ملف تشغيل ملائم مع ضرائب ممتلكات سنوية منخفضة تبلغ حوالي 14,814 دولار
دخل إجمالي سنوي: 213,363 دولار
سجل الإيجار المتوقع: 308,319 دولار
إمكانيات نمو الإيرادات الكبيرة المدعومة بإيجارات قانونية أعلى بكثير من الدخل الحالي
إمكانية نمو الدخل الفوري والقريب من خلال استعادة الشواغر وتغيير وحدات السوق الحر
وجود قوي للنقل ووسائل الوصول إلى متاجر المنطقة ووسائل الراحة الثقافية
حي مرتفع الطلب من المقرر أن يستفيد من الاستثمار المستمر
استحواذ مثالي للمستثمرين الخاصين ومديري الأصول ومشغلي العائلات المتعددة الذين يسعون إلى مجموعة من العائد الحالي ونمو الدخل وخلق القيمة على المدى الطويل

هل يمكن أن تكون هذه هي فرصة الاستثمار في كراون هايتس التي كنت تنتظرها؟ اتصل الآن لمعرفة المزيد.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.