نقدّم فرصة استثمارية متميزة تقع على ممرّ ذي حركة مرورية كثيفة في قلب برايتون بيتش النابض بالحياة. يوفّر هذا المبنى الرائع المؤلف من ثلاثة طوابق نحو 4,000 قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير، ويقع في موقع استراتيجي على امتداد شارع كوني آيلاند الحيوي لضمان أقصى قدر من الظهور. صُمّم المبنى مع مراعاة المرونة؛ فالطابقان الثاني والثالث شاغران بالكامل، وقد أُعدّا في الأصل لاستخدامهما كمكاتب طبية، لكن يمكن تكييفهما لأغراض متنوعة. يضم الطابق الأرضي حاليًا عيادة طبيب بموجب عقد إيجار شهري، ما يوفّر إمكانية تحقيق دخل فورية. وبفضل تصنيف R6 التنظيمي، تتوافر فرصة للتوسع الرأسي، مما يعزز قيمة العقار أكثر. وقد جُهّز كل طابق بنظام تكييف مركزي مستقل، بما يضمن الراحة والملاءمة للمستأجرين المستقبليين أو لعمليات الأعمال. تمثل هذه الملكية فرصة ممتازة لأغراض الأعمال والاستثمار على حد سواء، مع دخل سنوي متوقع قدره 140,000 دولار ومعدل رسملة لا يقل عن 6%. لا تفوّت فرصة اقتناء هذا الأصل الاستثنائي.

Introducing a prime investment opportunity situated on a highly trafficked corridor in the vibrant heart of Brighton Beach. This impressive three-story building offers approximately 4,000 square feet of rentable space, strategically positioned along the bustling Coney Island Avenue for maximum visibility. Designed with flexibility in mind, the second and third floors are fully vacant, originally intended for medical office use but adaptable to a variety of purposes. The ground floor currently houses a doctor's office on a month-to-month lease, providing immediate income potential. With R6 zoning, there is an opportunity for vertical expansion, further enhancing the property's value. Each floor is equipped with its own central air system, ensuring comfort and convenience for future tenants or business operations. This property presents an excellent opportunity for both business and investment purposes, with a projected annual income of $140,000 and a minimum 6% cap rate. Don’t miss the chance to secure this exceptional asset.