فرصة حصرية! عقار من الطوب متعدد الاستخدامات يضم عيادة أسنان قائمة في قلب برايتون بيتش.

يقع هذا العقار الفريد متعدد الاستخدامات في 134 شارع برايتون الحادي عشر، بروكلين، ويوفر فرصة استثنائية لأخصائيي طب الأسنان والممارسين الطبيين والمستثمرين الراغبين في الجمع بين امتلاك مشروع تجاري والاستثمار العقاري وتحقيق دخل من تأجير الوحدات السكنية.

يضم الطابق الأول نحو 2,200 قدم مربع من المساحات التجارية المخصصة للعيادات الطبية وعيادات الأسنان، وتمتد هذه المساحة على كامل عمق العقار عبر مبنى ملحق. وقد شغل المساحة سابقًا طبيب عام وطبيب أسنان، وهي مصممة باحتراف وتضم منطقتي استقبال وانتظار منفصلتين، وثلاث غرف علاج أسنان مجهزة بالكامل، ومختبرًا لطب الأسنان، ومنطقة للتعقيم، ومكتبًا إداريًا خاصًا، وغرفة للموظفين، ومساحات تخزين إضافية. وتتميز المساحة التجارية بتدفئة تعمل بالغاز ونظام تكييف منفصل. وتضم حمّامين.

العيادة مجهزة بوحدة أسنان واحدة من طراز Sirona ووحدتين من طراز Marus، ومحطات عمل حاسوبية مزودة ببرنامج Open Dental لإدارة العيادات، وأنظمة أشعة سينية رقمية، ومعدات تصوير CBCT، ومحركات لزراعة الأسنان. ويتميز التصميم الداخلي الذي تتم صيانته جيدًا بتشطيبات جذابة وإضاءة احترافية وتصميم عملي يراعي رعاية المرضى وسير العمل اليومي.

يضم الطابق الثاني شقة سكنية من غرفتي نوم، بمساحة 1,100 قدم مربع وحمام واحد، مؤجرة حاليًا مقابل 2,000 دولار شهريًا، ما يوفر دخلًا إضافيًا من الإيجار يبلغ 24,000 دولار سنويًا.

يقع المبنى المتلاصق المشيّد من الطوب على قطعة أرض بمساحة 22 قدمًا في 100 قدم، ويضم أيضًا ممرًا خاصًا للسيارات، ويتمتع بموقع ملائم في برايتون بيتش، بالقرب من المتاجر ووسائل النقل والمرافق المحلية.

السعر الإجمالي المطلوب هو 1,600,000 دولار، ويتضمن 1,200,000 دولار للعقار و400,000 دولار لعيادة الأسنان القائمة. ويمكن شراء عيادة الأسنان بصورة منفصلة، لكن العقار لا يُعرض للبيع إلا مع عيادة الأسنان.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.