ساحة فلاتلاندز برايم | فرصة استثمارية متميزة في قطاع التجزئة تضم 6 وحدات عالية الأداء!

العقار الكائن في 10504 فلاتلاندز أفينيو مؤجَّر بالكامل، وهو أصل تجاري يقع على زاوية ويتكوّن من طابقين، بإجمالي مساحة قدرها 7,074 قدمًا مربعًا موزعة على ست وحدات تجارية. بُني العقار عام 2014، ويقع على قطعة أرض مساحتها 5,400 قدم مربع بمحاذاة فلاتلاندز أفينيو، مما يوفر واجهة بارزة، ووضوحًا ممتازًا، ومواقف داخل الموقع تتسع لأكثر من 20 مركبة.

يضم مزيج المستأجرين متجر 7-Eleven كمستأجر رئيسي، بالإضافة إلى أكاديمية أطفال تشغل طابقًا كاملًا، وصالون لتصفيف الشعر، ومتجرًا للمستلزمات الطبية، ومستخدمين إضافيين من مقدمي الخدمات والمكاتب، مما يوفر دخلًا مستقرًا قائمًا.

يحقق العقار صافي دخل تشغيليًا تقريبيًا قدره 932,249.00 دولارًا، بمعدل رسملة يبلغ 5.48%. تبلغ المساحة المبنية حاليًا 7,074 قدمًا مربعًا، مع مساحة قصوى قابلة للبناء تبلغ نحو 10,800 قدم مربع، مما يتيح إمكانية تطوير إضافية قدرها 3,726 قدمًا مربعًا. كما تم تخفيض الضرائب العقارية بفضل إعفاء ضريبي بموجب برنامج ICAP سارٍ حتى عام 2030. وتصنيف الاستخدام هو R5D/C2-3.

الموقع وسهولة الوصول:

يقع العقار في موقع استراتيجي ضمن ممر كانارسي المتنامي، ويستفيد من سهولة وصول ممتازة، بما في ذلك قربه من خط L وإمكانية التنقل سيرًا على الأقدام. ويحيط به نسيج سكني كثيف ومدارس ومرافق وخدمات محلية، مما يدعم استقرار المستأجرين على المدى الطويل واستمرار الطلب.

يُعد العقار خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن أصل مستقر يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا وإمكانات تطوير مستقبلية واعدة في أحد الأسواق الفرعية الآخذة في التطور في بروكلين.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.