$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, مانهاتن New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية استثنائية في قلب إنوود / واشنطن هايتس. هذه الممتلكات التجارية المؤجرة بالكامل مشغولة من قبل دلي محلي راسخ يعمل بموجب عقد إيجار ثلاثي صافي (NNN)، مما يوفر للمستثمرين دخلاً مستقرًا ومسؤوليات قليلة للمالك. بموجب هيكل الإيجار الحالي، المtenant مسؤول عن الضرائب العقارية، الخدمات العامة، الصيانة، ومصروفات التشغيل.

تتكون الممتلكات من مبنى تجاري يبلغ مساحته تقريبًا 2,500 قدم مربع يقع على قطعة أرض بمساحة 25' x 100' (2,500 قدم مربع) وتقع ضمن منطقة تصنيف R7-2، مما يوفر إمكانيات إعادة تطوير كبيرة على المدى الطويل. يتضمن عقد الإيجار الحالي زيادات مقررة في الإيجار، مما يولد دخلاً إيجار سنويًا يبلغ تقريبًا 82,800 دولار حتى عام 2027، ليرتفع إلى 85,284 دولار في عام 2028، و87,840 دولار في عام 2029، و90,468 دولار بعد ذلك، مما يخلق نموًا ثابتًا في الدخل للملكية المستقبلية.

بالإضافة إلى التدفق النقدي القوي، توفر الممتلكات ارتفاعًا كبيرًا من خلال إمكانيات تطويرها. يسمح تصنيف R7-2 بحوالي 8,600 قدم مربع قابلة للبناء، مما يجعل هذه الممتلكات احتفاظًا جذابًا طويل الأجل للمستثمرين والمطورين على حد سواء. تمثل هذه الأصول فرصة فريدة للاستفادة من العوائد الحالية والتقدير المستقبلي.

تقع بالقرب من خطوط مترو الأنفاق A و 1، ومسارات الحافلات الرئيسية، والمدارس، والحدائق، وتجارة الأحياء، مما يمنح الممتلكات رؤية قوية، وزيارة مستمرة، وسكان كثيفين.

• أهم نقاط الممتلكات
• السعر المطلوب: 1,450,000 دولار
• عقد إيجار ثلاثي صافي (NNN)
• مستأجر دلي راسخ
• الإيجار السنوي الحالي: 82,800 دولار
• زيادات في الإيجار مقررة طوال مدة العقد
• حجم الأرض: 25' x 100' (2,500 قدم مربع)
• المبنى الحالي: حوالي 2,500 قدم مربع
• تصنيف R7-2
• حوالي 8,600 قدم مربع قابلة للبناء
• دخل قوي مع إمكانيات تطوير مستقبلية
• مثالي للمستثمرين، والمشترين في تبادل 1031، والمطورين

المعلومات المالية ومعلومات الإيجار متاحة عند الطلب. العروض تكون عن طريق موعد مسبق فقط.

ID #‎	928079
سنة البناء Construction Year	1960
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$21,377
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو A
	5 دقيقة بعيدا عن المترو 1

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.