售$145萬 - 9 Hillside Avenue, 曼哈頓 北曼哈顿 New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

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位於因伍德/華盛頓高地中心的卓越投資機會。這處完全出租的商業物業由一間運營良好的鄰里熟食店租用，採用三重淨租約（Triple Net, NNN），為投資者提供穩定的收入和最少的房東責任。在目前的租約結構下，租戶負責房地產稅、公共事業費用、維護和營運開支。

該物業包括一棟約2,500平方英尺的零售建築，位於一個25英尺 x 100英尺的地段（2,500平方英尺），並位於R7-2的區域，具有顯著的長期重建潛力。目前的租約包含定期的租金增長，預計到2027年可產生約82,800美元的年租金收入，2028年增至85,284美元，2029年增至87,840美元，之後為90,468美元，為未來的所有權創造內建的收入增長。

除了強勁的現金流，該物業還具有可觀的發展潛力。R7-2區域允許約8,600可建設平方英尺，使這成為投資者和開發商的長期吸引持有資產。此資產提供了一個獨特的機會，讓人們同時受益於當前的回報和未來的增值。

該物業便利地位於A線和1號地鐵線附近，周邊有主要巴士路線、學校、公園和鄰裡零售店，受益於良好的可見度、穩定的步行流量和密集的住宅人口。

• 物業亮點
• 要價：$1,450,000
• 三重淨租約（NNN）
• 確立的熟食店租戶
• 當前年租金：$82,800
• 租約期間安排的租金增長
• 地段面積：25' x 100'（2,500平方英尺）
• 現有建築：約2,500平方英尺
• R7-2區域
• 約8,600可建設平方英尺
• 強勁收入與未來發展潛力
• 理想選擇：投資者、1031交換買家及開發商

財務和租約資訊可按要求提供。僅接受預約參觀。

ID #‎	928079
建造年份 Construction Year	1960年
地稅 Taxes (per year)	$2萬1 ($21,377)
地鐵站 Subway	4 分鐘到 A
	5 分鐘到 1

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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