$1 450 000 - 9 Hillside Avenue, Манхэттен ‖ New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « Русский ‖ Russian »

Исключительная инвестиционная возможность в сердце Инвуда/Вашингтон-Хайтс. Это полностью арендуемое коммерческое помещение занимает хорошо зарекомендуовавшая себя местная закусочная, работающая по договору Triple Net (NNN), обеспечивая инвесторам стабильный доход и минимальные обязанности для арендодателя. В рамках текущей структуры аренды арендаторы несут ответственность за налог на недвижимость, коммунальные услуги, обслуживание и операционные расходы.

Недвижимость состоит из approximately 2,500 квадратных футов торгового здания, расположенного на участке размером 25' x 100' (2,500 квадратных футов) и находится в зоне R7-2, что предлагает значительный потенциал для долгосрочной перепланировки. Текущий договор аренды включает запланированные повышения арендной платы, генерируя годовой арендный доход в размере approximately $82,800 до 2027 года, увеличиваясь до $85,284 в 2028, $87,840 в 2029 и $90,468 затем, создавая встроенный рост дохода для будущих владельцев.

В дополнение к сильному денежному потоку, недвижимость предлагает значительный потенциал роста через свои возможности для застройки. Зонирование R7-2 позволяет построить approximately 8,600 квадратных футов, что делает это привлекательным долгосрочным вложением как для инвесторов, так и для застройщиков. Этот актив представляет собой уникальную возможность воспользоваться как текущими доходами, так и будущим увеличением стоимости.

Удобно расположенный рядом со станциями метро A и 1, главными автобусными маршрутами, школами, парками и местными торговыми точками, объект пользуется высокой видимостью, стабильным пешеходным трафиком и плотным жилым населением.

•Основные характеристики недвижимости
•Запрашиваемая цена: $1,450,000
•Договор аренды Triple Net (NNN)
•Устойчивый арендатор закусочной
•Текущая годовая аренда: $82,800
•Запланированные повышения арендной платы на срок аренды
•Размер участка: 25' x 100' (2,500 квадратных футов)
•Существующее здание: approximately 2,500 квадратных футов
•Зонирование R7-2
•Approximately 8,600 квадратных футов возможного строительства
•Сильный доход с потенциалом будущей застройки
•Идеально для инвесторов, покупателей по программе 1031 Exchange и застройщиков

Финансовая информация и информация о лизинге доступны по запросу. Просмотры только по записи.

ID #‎	928079
Год постройки	1960
Налоги (в год)	$21,377
Метро Subway	4 минут до A
	5 минут до 1

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.