$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, מנהטן New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה יוצאת דופן בלב אינווד/וושינגטון הייטס. נכס מסחרי זה מושכר במלואו ונמצא בשימוש על ידי דלי קהילתי מבוסס הפועל תחת הסכם שכירות של Triple Net (NNN), המספק למשקיעים הכנסה יציבה ואחריות מינימלית מצד הבעלים. תחת מבנה השכירות הנוכחי, השוכר אחראי על מיסי נדל"ן, שירותים, תחזוקה והוצאות תפעוליות.

הנכס כולל בניין מסחרי של כ-2,500 רגל רבוע הממוקם על מגרש של 25' x 100' (2,500 רגל רבוע) וניתן למקם אותו בתוך אזור רישוי R7-2, המציע פוטנציאל פיתוח משמעותי בטווח הארוך. ההסכם הנוכחי כולל עליות שכר דירה מתוכננות, המייצרות הכנסות שכירות שנתיות של כ-82,800 דולר עד 2027, עם עלייה ל-85,284 דולר בשנת 2028, 87,840 דולר בשנת 2029, ו-90,468 דולר לאחר מכן, מה שמקנה גידול הכנסות מובנה לבעלים העתידיים.

בנוסף למזומנים חזקים, הנכס מציע פוטנציאל משמעותי בזכות פוטנציאל הפיתוח שלו. אזור הרישוי R7-2 מאפשר כ-8,600 רגל רבוע שניתן לבנות, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית בטווח הארוך עבור משקיעים ומפתחים כאחד. נכס זה מציע הזדמנות ייחודית להנות מהכנסות נוכחיות ועליית ערך בעתיד.

ממוקם בנוחות קרוב לקווי הרכבת התחתית A ו-1, מסלולי אוטובוס מרכזיים, בתי ספר, פארקים וקניונים מקומיים, הנכס נהנה מק näkyות חזקה, תנועת רגליים סדירה ואוכלוסייה מגורים צפופה.

• דגשים על הנכס
• מחיר מבוקש: 1,450,000 דולר
• הסכם שכירות Triple Net (NNN)
• שוכר דלי מבוסס
• שכר דירה שנתי נוכחי: 82,800 דולר
• עליות שכר דירה מתוכננות במשך תקופת השכירות
• גודל המגרש: 25' x 100' (2,500 רגל רבוע)
• בניין קיים: כ-2,500 רגל רבוע
• אזור רישוי R7-2
• כ-8,600 רגל רבוע ניתנים לבנייה
• הכנסה חזקה עם פוטנציאל פיתוח עתידי
• אידיאלי עבור משקיעים, רוכשי 1031 והקבלנים

מידע פיננסי ופרטי שכירות זמין לפי בקשה. צפיות לפי תיאום בלבד.

ID #‎	928079
שנת בנייה Construction Year	1960
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$21,377
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית A
	5 דקות לרכבת תחתית 1

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.