$2,988,000 - 1761 Topping Avenue, הברונקס Bronx, NY 10457｜MLS # 1022366

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! קפיטיליזציה של 9.51 בניין דירות חדש בן 10 יחידות בברונקס ליד גרנד קונקורס למכירה!!! הנכס כולל, שלטון מצוין, חשיפת רבה, ת zoning R7-1, תקרות גבוהות של 8 רגל, sprinklers, 6 חניות, חצר צדדית מגודרת, חצר אחורית, מסי רכוש נמוכים, 4 קומות, חשמל תלת פאזי, תאורה LED חדשה לחלוטין, מיזוג אוויר, +++!!! הנכס ממוקם בלב הברונקס בין 1-95, גרנד קונקורס ורחוב וובסטר!!! הנכס נבנה בשנת 2025 ויש לו הפחתת מס 485X שפוקעת בשנת 2061!!! השכנים כוללים את האצטדיון של ה-Yankees, Shell, Gulf, 7-Eleven, Dunkin’, Key Food, White Castle, Western Beef, +++!!! לנכס הזה יש פוטנציאל HUGE לשדרוג!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

יחידה 1A (סטודיו): $30,000 לשנה.
יחידה 1B (סטודיו): $30,000 לשנה.
יחידה 1C (סטודיו): $30,000 לשנה.
יחידה 2A (דירה עם חדר שינה אחד): $32,400 לשנה.
יחידה 3A (דירה עם חדר שינה אחד): $32,400 לשנה.
יחידה 3B: $25,200 לשנה. (פנוי)
יחידה 4A (סטודיו): $30,000 לשנה.
יחידה 4B (דירה עם חדר שינה אחד): $32,400 לשנה.
יחידה 4C: $25,200 לשנה. (פנוי)

הכנסה גולמית פרו פורמה: $300,000 לשנה.

הוצאות:

חשמל: $2,410 לשנה.
ביטוח: $6,823 לשנה.
מים וביוב: $3,869 לשנה.

מיסים: $2,691 לשנה.

סך ההוצאות: $15,793 לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $284,207 לשנה. (פרו פורמה קפיטיליזציה 9.51%!!!)

MLS #‎	1022366
שנת בנייה Construction Year	2024
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,677
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.