242 ኢስት 40ኛ ጎዳና | ሙሬይ ሂል | $3,500,000

በሴኮንድ እና በተርድ አቨኑዎች መካከል የሚገኝ፣ ከግራንድ ሴንትራል እና ከ4/5/6/7 ባቡሮች በእግር በአጭር ርቀት ያለ የ1920 ዓ.ም. የተገነባ ባለአምስት ወለል የመኖሪያና የንግድ ድብልቅ ሕንፃ።

• መጠን (እንደ PropertyShark መረጃ)፦ በ18' × 53' መሬት ላይ በ5 ወለሎች የተገነባ በግምት 4,498 ካሬ ጫማ፣ የመሬት ወለል የንግድ ቦታን ጨምሮ። የመሬቱ መጠን 18' × 99' ነው።

• ዋጋ፦ በ4,498 የተገነቡ ካሬ ጫማዎች ላይ በካሬ ጫማ $778፣ ወይም በ13,282 ሊገነቡ በሚችሉ ካሬ ጫማዎች ላይ በካሬ ጫማ $264፤ ሁለቱም እንደ PropertyShark መረጃ።

• ክፍሎች፦ በአጠቃላይ 8 ክፍሎች። 7 የመኖሪያ ክፍሎች እና በመሬት ወለል ላይ ያለ አንድ ሬስቶራንት፤ ሁሉም 100% ተከራይተዋል። ከ1ኛ እስከ 3ኛ ወለል እያንዳንዳቸው አንድ ስቱዲዮ እና አንድ አንድ-መኝታ ቤት አላቸው፤ የላይኛው ወለል ደግሞ ሁለት-መኝታ ቤት ነው።

• የኪራይ ሁኔታ፦ ከመኖሪያ ክፍሎቹ 5ቱ በነፃ የገበያ ኪራይ ሲሆኑ፣ 2ቱ በኪራይ ዋጋ መረጋጋት ሕግ የተጠበቁ ናቸው። የንግድ ቦታው ተከራይቷል።

• ገቢ፦ የአሁኑ የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI) በግምት $203,000 ሲሆን፣ በተጠየቀው ዋጋ ላይ የካፒታላይዜሽን መጠኑ በግምት 5.8% ነው። የመኖሪያ ክፍሎቹ የኤሌክትሪክ ልዩ ሜትር አላቸው፤ የኤሌክትሪክ ወጪውንም ተከራዮች ይከፍላሉ። ሬስቶራንቱ ደግሞ ከሪል እስቴት ግብሩ የተወሰነውን ይሸፍናል።

• የዞኒንግ ምደባ፦ C1-9 / R10።

• የልማት እድል፦ እንደ PropertyShark መረጃ፣ በአጠቃላይ 13,282 ካሬ ጫማ ሊገነባ ይችላል። ይህም በግምት 8,784 ካሬ ጫማ ገና ያልተጠቀሙ የልማት መብቶችን ይተዋል፤ ይህ ግን በአርክቴክት ማረጋገጫ የሚወሰን ነው።

ዛሬ የተረጋጋ ገቢ፣ በኋላም ለተጨማሪ እድገት ቦታ። የኪራይ ዝርዝር እና የሥራ አስተዳደር መግለጫ በጥያቄ ላይ ይቀርባሉ።

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.