816 አቨኑ ኦፍ ዘ አሜሪካስ እንኳን ደህና መጡ

በማንሃተን ከተፈለጉ ሰፈሮች አንዱ በሆነው ኖማድ (ከማዲሰን ስኩዌር ፓርክ በስተሰሜን) የሚገኝ፣ ገቢ የሚያስገኝ የተቀላቀለ አጠቃቀም ያለው የማዕዘን ሕንፃ። በ6ኛው አቨኑ እና በዌስት 28ኛ ጎዳና ጥግ ላይ የሚገኘው ይህ ባለአራት ፎቅ ሕንፃ በአሁኑ ጊዜ በወር 33,400 ዶላር ገቢ ያስገኛል፤ በ1ኛ እና 2ኛ ፎቆች ሙሉ ፎቅ የሚይዝ ዋና የምግብ ቤት ተከራይ እና በወር 5,400 ዶላር የሚያስገኝ የAT&T የጣሪያ አንቴና የኪራይ ውል። 3ኛው እና 4ኛው ፎቆች በአሁኑ ጊዜ ባዶ ናቸው፤ ይህም ለቀጣዩ ባለቤት ወዲያውኑ እርምጃ የመውሰድ ቁልፍ ዕድል ይፈጥራል።

የገቢ ዋና ነጥቦች፦
1ኛ እና 2ኛ ፎቅ — የምግብ ቤት፦ በወር 28,000 ዶላር፣ በዓመት 336,000 ዶላር
3ኛ ፎቅ፦ ባዶ (ቀደም ሲል በወር 5,000 ዶላር) — ለማስተካከል ዝግጁ
4ኛ ፎቅ፦ ባዶ (ቀደም ሲል በወር 5,000 ዶላር) — ለማስተካከል ዝግጁ
የAT&T የጣሪያ አጠቃቀም ፈቃድ፦ በወር 5,400 ዶላር፣ በዓመት 64,800 ዶላር
የአሁኑ ጠቅላላ ገቢ፦ በወር 33,400 ዶላር፣ በዓመት 400,800 ዶላር

የንብረት ዋጋ ማሳደግ ዕድል፦
3ኛው እና 4ኛው ፎቆች ወደ በገበያ ዋጋ የሚከራዩ ባለሁለት መኝታ ቤት የመኖሪያ አፓርታማዎች ለመቀየር በጣም ተስማሚ ናቸው። የግል መታጠቢያ ቤቶች፣ ኩሽናዎች እና ሳሎኖች ያሏቸውን የ2 መኝታ ክፍል አቀማመጦች የሚያሳዩ የታቀዱ የሕንፃ ንድፎች ይገኛሉ። የተገመተው የገበያ ኪራይ ለእያንዳንዱ አፓርታማ በወር 5,500–6,000 ዶላር ሲሆን፣ ይህም የታቀደውን ጠቅላላ ገቢ በዓመት ወደ 533,000–545,000 ዶላር ያሳድገዋል።

የልማት ተጨማሪ ዕድል፦
በC6-4X የዞን ክፍፍል ደንብ ሥር ያለው ሕንፃ ከፍተኛው የFAR ገደቡ 10.0 ሲሆን፣ በአሁኑ ጊዜ 4.75 FAR (4,690 ካሬ ጫማ) ብቻ ይጠቀማል። ይህም 5,190 ካሬ ጫማ ገና ያልተጠቀመ የሕንፃ የአየር መብት ይተዋል፤ ይህንንም ለላይ በመገንባት፣ ለጎረቤት ይዞታ በማስተላለፍ ወይም ለወደፊት ልማት መጠቀም ይቻላል። በዚህ አካባቢ ይህ እጅግ የማይገኝና ዋጋ ያለው ንብረት ነው።

የትራንስፖርት አማራጮች፦ በ28ኛ ጎዳና የN/R/W የምድር ውስጥ ባቡር፣ እንዲሁም በ34ኛ ጎዳና–ሄራልድ ስኩዌር የB/D/F/M ባቡሮች። በቅንጡ ሆቴሎች፣ በቴክኖሎጂ ኩባንያዎች፣ ዓለም አቀፍ ዝና ባላቸው ምግብ ቤቶች እና በአበባ ሸቀጦች ወረዳ ተከብቧል። ኖማድ ከፍተኛ የኪራይ ዋጋዎችን እና የባለሀብቶችን ቀጣይ ፍላጎት መሳቡን ቀጥሏል።

በቀጠሮ ብቻ ማየት ይቻላል። የገንዘብ መረጃዎች በጥያቄ ሲቀርቡ ይገኛሉ።

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.