售$73万5 - 40 S Hamilton Street, 纽约州 Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1045579

Property Description « 中文 - 简体 Chinese »

投资机会——位于波基普西市中心的高现金流物业

现推出40号南汉密尔顿街物业，这是在波基普西市收购一处成熟且经验证的创收型物业的难得机会。这栋运营稳定的出租房屋设有9间私人单人房和7间浴室，为租户提供经济实惠且独立的居住条件，在当地住房市场中发挥着重要作用。该物业属于受祖父条款保护的出租房屋（意味着除非获得特别许可，否则其他物业不得规划为出租房屋）。地下室还配备了投币式洗衣设施。该物业一直表现出强劲且稳定的经营业绩，目前每年产生约10万美元的租金总收入，当前净营业收入（NOI）为49,315美元。

住户可使用共享公共区域，包括公共厨房、休息区以及每层的走廊设施，为租户提供实用且经济高效的居住方案。

该物业坐落于一块面积充裕的地块上，后方设有大型车道，并提供充足的非街边停车位，这对租户和物业管理方而言都是极具价值的配套设施。宽敞的地下室还提供额外的储物空间和运营灵活性。

对于寻求即时现金流的投资者而言，该物业从交割第一天起即可产生收入。除了目前的经营表现外，未来还有多种增值途径。按照现行规定，无需特别批准即可改建为四套公寓。如果对地块进行分割，还可以拆除重建八套公寓。此外，学生住房用途也可直接获准（附近有马里斯特学院、瓦萨学院、达奇斯社区学院和美国烹饪学院）。您也可以继续将其作为一处运营成功的出租房屋物业。稳定的现有收入、停车位、储物空间以及未来增值潜力相结合，使其成为经验丰富及初涉投资领域的投资者都颇具吸引力的收购标的。此外，建筑后方还设有一个小型停车场。

无论您是希望通过一项运营稳定的资产来扩充投资组合，还是希望把握物业再开发与重新定位的机会，40号南汉密尔顿街都能在不断增长的租赁市场中，为您提供现金流、灵活性与长期潜力兼具的投资组合。

ID #‎	1045579
房资料 Details	4家庭, 地0.34英亩, 建筑有9公寓 上市时间: 12天
建造年份 Construction Year	1890年
地稅 Taxes (per year)	$1万7 ($17,940)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
地下室 Basement	全地下室 Full basement

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.