$735 000 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1045579

Property Description « Русский ‖ Russian »

Инвестиционная возможность — объект с высоким денежным потоком в самом центре Поукипси

Представляем объект по адресу 40 S. Hamilton Street — редкую возможность приобрести проверенную недвижимость, приносящую стабильный доход, в городе Поукипси. Этот хорошо зарекомендовавший себя пансион состоит из девяти отдельных комнат для проживания по одному человеку и семи ванных комнат, предлагая доступное и независимое жильё, играющее важную роль на местном рынке недвижимости. Объект имеет ранее утверждённый статус пансиона (то есть никакая другая недвижимость не может быть зонирована под пансион без получения специального разрешения). В подвале также установлены стиральные машины с оплатой через монетоприёмники. Объект демонстрирует высокие и стабильные показатели: в настоящее время он приносит приблизительно 100 000 долларов валового дохода от аренды в год, а текущий чистый операционный доход (NOI) составляет 49 315 долларов.

Жильцы имеют доступ к общим зонам, включая общую кухню, гостиную и коридоры на каждом этаже, что создаёт практичное и экономичное жилищное решение для арендаторов.

Объект расположен на просторном участке и располагает большой подъездной дорогой с достаточным количеством парковочных мест вне улицы — ценным преимуществом как для жильцов, так и для управляющих. Вместительный подвал предоставляет дополнительное пространство для хранения и возможности для гибкой эксплуатации объекта.

Для инвесторов, заинтересованных в немедленном денежном потоке, этот объект начинает приносить доход с первого дня. Помимо текущих показателей, существует несколько возможностей для дальнейшего роста стоимости. Законодательство позволяет без дополнительных разрешений переоборудовать объект в четыре квартиры. При разделении участка на нём можно построить восемь квартир после сноса существующего здания. Также без дополнительных разрешений допускается организация жилья для студентов (поблизости расположены Marist, Vassar, Dutchess Community College и CIA). Кроме того, объект можно и дальше успешно эксплуатировать как пансион. Сочетание стабильного текущего дохода, парковки, помещений для хранения и потенциала для увеличения стоимости делает этот объект привлекательным приобретением как для опытных, так и для начинающих инвесторов. Кроме того, позади здания имеется небольшая парковка.

Если вы хотите расширить свой портфель за счёт стабильно работающего актива или воспользоваться возможностями реконструкции и изменения концепции объекта, 40 S. Hamilton Street предлагает привлекательное сочетание денежного потока, гибкости и долгосрочного потенциала на растущем рынке аренды.

ID #‎	1045579
Описание	4 семьи, Площадь участка: 0.34 акры, 9 квартир в здании DOM: 12 дни
Год постройки	1890
Налоги (в год)	$17,940
Тип топлива	Природный газ
Подвал	полный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.