$735,000 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1045579

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה – נכס בעל תזרים מזומנים גבוה בלב פוקיפסי

מוצע למכירה הנכס ברחוב 40 S. Hamilton Street, הזדמנות נדירה לרכוש נכס מניב ומוכח בעיר פוקיפסי. בית חדרים מבוסס זה כולל תשעה חדרים פרטיים לתפוסה של אדם יחיד ושבעה חדרי רחצה, ומספק מגורים עצמאיים ובמחיר נגיש, הממלאים תפקיד חיוני בשוק הדיור המקומי. הנכס הוא בית חדרים המאושר מכוח זכויות קיימות — כלומר, לא ניתן לייעד נכס אחר כבית חדרים ללא היתר מיוחד. במרתף קיימת גם מכונת כביסה המופעלת באמצעות מטבעות. הנכס הציג ביצועים חזקים ועקביים, ומניב כיום הכנסה שנתית ברוטו משכירות של כ-100,000 דולר, עם הכנסה תפעולית נטו (NOI) נוכחית של 49,315 דולר.

לדיירים יש גישה לשטחים משותפים, לרבות מטבח משותף, חדר טרקלין ומתקני מסדרון בכל קומה, היוצרים פתרון דיור מעשי וחסכוני עבור השוכרים.

הנכס ממוקם על מגרש נדיב בגודלו וכולל שביל גישה אחורי רחב עם חניה בשפע מחוץ לרחוב — יתרון משמעותי הן לדיירים והן לניהול הנכס. מרתף גדול מספק שטח אחסון נוסף וגמישות תפעולית.

עבור משקיעים המחפשים תזרים מזומנים מיידי, הנכס מייצר הכנסה כבר מהיום הראשון. מעבר לביצועיו הנוכחיים, קיימות מספר אפשרויות להשבחה עתידית. ניתן להסב את הנכס לארבע דירות בהתאם לזכויות הקיימות. אם תחלקו את המגרש, ניתן לבנות שמונה דירות לאחר הריסת המבנה הקיים. דיור לסטודנטים מותר גם הוא ללא צורך בהיתר מיוחד (כאשר מכללת Marist, מכללת Vassar, מכללת הקהילה Dutchess ו-CIA נמצאות בקרבת מקום). לחלופין, ניתן להמשיך ולהפעיל את הנכס כבית חדרים מצליח המניב הכנסות משכירות. השילוב בין הכנסה יציבה וקיימת, חניה, שטחי אחסון ופוטנציאל עתידי להשבחה, הופך את הנכס לרכישה אטרקטיבית הן עבור משקיעים מנוסים והן עבור משקיעים בתחילת דרכם. בנוסף, בחלקו האחורי של הבניין קיים מגרש חניה קטן.

בין אם אתם מעוניינים להרחיב את תיק ההשקעות שלכם באמצעות נכס מיוצב, ובין אם לנצל הזדמנויות לפיתוח מחדש ולמיצוב מחדש, רחוב 40 S. Hamilton Street מציע שילוב אטרקטיבי של תזרים מזומנים, גמישות ופוטנציאל לטווח ארוך בשוק שכירות הנמצא בצמיחה.

ID #‎	1045579
פרטי בנין Details	4 משפחות , גודל מגרש 0.34 דונם , 9 יחידות בבניין 12 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1890
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$17,940
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.