$73万5 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1045579

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投資機会 ― ポキプシー中心部に位置する高キャッシュフロー物件

ポキプシー市において、実績のある収益物件を取得できる希少な機会として、40 S. Hamilton Streetをご紹介します。十分に確立されたこのルームングハウスは、個室の単身者向け居室9室とバスルーム7室を備え、地域の住宅市場において重要な役割を果たす、手頃で自立した居住環境を提供しています。本物件は既存不適格として認められたルームングハウスです（特別許可なしに、他の物件をルームングハウスとして用途指定することはできません）。地下にはコイン式ランドリーも備えています。本物件は堅調かつ安定した運営実績を示しており、現在の年間総賃料収入は約10万ドル、現在のNOI（純営業収益）は49,315ドルです。

入居者は、各階に設けられた共用キッチン、ラウンジ、廊下などの共用スペースを利用できます。これにより、実用的で費用対効果の高い居住ソリューションを提供しています。

広い敷地に位置する本物件には、十分な敷地内駐車スペースを備えた大規模な裏側の私道があり、入居者と管理者の双方にとって価値ある設備となっています。また、広い地下室が追加の収納スペースと運営上の柔軟性を提供します。

すぐにキャッシュフローを得たい投資家にとって、本物件は取得初日から収益を生み出します。現在の運営実績に加え、将来的な収益向上の可能性も複数あります。4戸のアパートへの転用は、権利として認められています。敷地を分割すれば、既存建物を解体して8戸のアパートを建設することも可能です。学生向け住宅も全面的に認められています（近隣にはマリスト大学、ヴァッサー大学、ダッチェス・コミュニティ・カレッジ、CIAがあります）。また、現在の成功しているルームングハウス賃貸物件としての運営を継続することもできます。安定した現状収入、駐車場、収納スペース、将来的なバリューアップの可能性を兼ね備えているため、経験豊富な投資家にも、これから投資を始める方にも魅力的な取得機会です。さらに、建物の裏手には小規模な駐車場もあります。

安定稼働している資産によってポートフォリオを拡大したい場合でも、再開発や物件の再ポジショニングの機会を活用したい場合でも、40 S. Hamilton Streetは、成長を続ける賃貸市場において、キャッシュフロー、柔軟性、長期的な可能性を兼ね備えた魅力的な物件です。

ID #‎	1045579
物件の詳細 Details	4 家族, 外装: 0.34 エーカー (DOM): 12 days
建築年 Construction Year	1890
税金（年間） Taxes (per year)	$17,940
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
地下室 Basement	全面地下室 Full basement

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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