$73만5천 - 40 S Hamilton Street, 뉴욕주 Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1045579
Property Description « 한국어 Korean »
| ID # | 1045579 |
| 더 많은 정보 | 4패밀리, 부지의 크기: 0.34에이커 , 빌딩: 9 유닛 DOM: 12 일전 |
| 건축 년도 | 1890년 |
| 부동산세 납부 | $17,940 |
| 연료 | 천연 가스 Gas |
| 최하부 | 완성된 지하실 Full basement |
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투자 기회 – 포킵시 중심부의 높은 현금 흐름을 창출하는 부동산
포킵시 시에 위치한 40 S. Hamilton Street를 소개합니다. 검증된 수익 창출 부동산을 매입할 수 있는 매우 드문 기회입니다. 잘 운영되어 온 이 룸잉하우스(rooming house)는 개인용 1인실 9개와 욕실 7개로 구성되어 있으며, 지역 주택 시장에서 중요한 역할을 하는 저렴하고 독립적인 주거 공간을 제공합니다. 이 부동산은 기존 권리를 인정받은(grandfathered) 룸잉하우스로, 특별 허가 없이는 다른 어떤 부동산도 룸잉하우스로 용도 지정할 수 없습니다. 지하에는 동전 투입식 세탁 시설도 마련되어 있습니다. 해당 부동산은 안정적이고 강력한 운영 실적을 보여 왔으며, 현재 연간 총 임대수입은 약 10만 달러, 순영업소득(NOI)은 49,315달러입니다.
입주자들은 공동 주방, 라운지, 각 층의 공용 복도 등 공용 공간을 이용할 수 있어 실용적이고 비용 효율적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
넉넉한 부지에 자리한 이 부동산은 뒤편에 넓은 진입로와 충분한 노외 주차 공간을 갖추고 있어 입주자와 관리 측 모두에게 귀중한 편의시설을 제공합니다. 상당한 규모의 지하 공간은 추가적인 보관 공간과 운영상의 유연성을 제공합니다.
즉각적인 현금 흐름을 원하는 투자자라면, 이 부동산은 첫날부터 수익을 창출하고 있습니다. 현재 운영 실적 외에도 향후 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있는 여러 방안이 있습니다. 별도의 추가 허가 없이 4개 아파트로 전환할 수 있습니다. 부지를 분할할 경우 기존 건물을 철거하고 8개 아파트를 신축할 수 있습니다. 학생 주거시설도 별도 허가 없이 허용됩니다(인근에 마리스트 칼리지, 바사 칼리지, 더치스 커뮤니티 칼리지, CIA가 위치해 있음). 또는 현재와 같이 성공적인 룸잉하우스 임대 사업을 계속 운영할 수도 있습니다. 안정적인 현재 수익, 주차 공간, 보관 공간, 그리고 향후 가치 증대 가능성이 결합되어 있어, 이 부동산은 경험 많은 투자자와 신규 투자자 모두에게 매력적인 매입 기회를 제공합니다. 또한 건물 뒤편에는 소규모 주차장도 마련되어 있습니다.
안정화된 자산으로 포트폴리오를 확장하고자 하거나 재개발 및 용도 재구성을 통한 기회를 활용하고자 하는 경우, 40 S. Hamilton Street는 성장하는 임대 시장에서 현금 흐름, 유연성, 장기적인 잠재력을 모두 갖춘 매력적인 투자 대상입니다.
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