售$73萬5 - 40 S Hamilton Street, 紐約州 Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1045579

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投資機會－位於波基普西市中心的高現金流物業

現推出 40 S. Hamilton Street，這是一個難得的機會，可收購位於波基普西市、已證實具備收入效益的物業。這棟經營成熟的分租屋設有九間私人單人房及七間浴室，提供經濟實惠且獨立的居住空間，在當地住房市場中扮演重要角色。本物業屬於受既有規定保障的分租屋（意即除非取得特別許可，否則其他物業不得劃為分租屋）。地下室另設有投幣式洗衣設備。物業一直展現強勁且穩定的營運表現，目前每年約可產生 100,000 美元的租金總收入，現時淨營業收入（NOI）為 49,315 美元。

住戶可使用共用公共空間，包括公共廚房、休息室，以及每層樓的走廊設施，為租戶提供實用且具成本效益的居住方案。

物業坐落於寬敞地段，後方設有大型車道及充足的非街邊停車位，對租戶及管理方而言都是極具價值的配套。寬敞的地下室則提供額外儲物空間及營運彈性。

對於尋求即時現金流的投資者而言，本物業自第一天起即可產生收入。除目前的營運表現外，未來還有多種增值途徑。依現行權利即可改建為四戶公寓。若將地塊分割，拆除現有建築後可興建八戶公寓。此外，物業也可直接用作學生住宅（附近有瑪麗斯特學院、瓦薩學院、達奇斯社區學院及美國烹飪學院）。投資者亦可選擇繼續經營這項成功的分租屋出租業務。穩健的現有收入、停車空間、儲藏空間及未來增值潛力相結合，使其成為經驗豐富及初次投資者都極具吸引力的收購標的。此外，建築物後方另設有一小型停車場。

無論您是希望以穩定營運中的資產擴大投資組合，還是把握重建及重新定位的機會，40 S. Hamilton Street 都能在不斷成長的租賃市場中，提供現金流、靈活性與長期潛力兼備的理想投資方案。

ID #‎	1045579
房資料 Details	4家庭, 地0.34英亩, 建築有9公寓 上市時間: 12天
建造年份 Construction Year	1890年
地稅 Taxes (per year)	$1萬7 ($17,940)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
地下室 Basement	全地下室 Full basement

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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