售$70萬 - 50 Academy Street, 紐約州 Poughkeepsie, NY 12601｜MLS# 973933

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學院街開發機會

多戶住宅＋兩筆空地｜增值改造＋重新開發潛力

此學院街物件位於波基普西市中心快速發展的核心地帶，提供難得的收購機會：可同時取得一棟多戶住宅物業及兩筆相鄰空地，兼具即時收益與未來開發潛力。

現有多戶住宅建築內設有寬敞的住宅單位，租賃潛力可觀，是極具吸引力的增值型投資標的。經翻新後，物業可創造穩健的現金流，同時作為策略性持有資產，為未來擴建做好準備。

此物件真正的獨特之處，在於另有兩筆空地，組成獨特的整體開發基地，為多種重新開發方案開啟大門。無論是擴建現有建築、興建新的住宅單位，或打造混合用途項目，都能充分發揮此處的高度彈性。

物業位於 MU-5（混合用途 5）分區，允許用途包括：

- 多戶住宅開發
- 零售、辦公及服務業用途
- 建築高度最高可達 5 層（符合條件時可爭取加高至 7 層）

開發商與投資者將能在租屋需求旺盛的市場中善用此地的開發密度，同時享有鄰近主要生活機能、交通設施及市府持續推動的城市振興計畫等優勢。

其他亮點包括：

- 市中心精華地段，鄰近商業區、法院及火車站
- 區域租屋需求強勁
- 分區規定彈性，支援多種開發策略
- 可結合相鄰地塊，打造具規模的開發案

對於希望結合即時收益與長期增值潛力的投資者或開發商而言，這是進駐波基普西市最活躍發展區域之一的理想機會。

MLS#‎	973933
房資料 Details	3家庭, 9房, 3浴, 建築有3公寓 上市時間: 217天
建造年份 Construction Year	1900年
地稅 Taxes (per year)	$4千1 ($4,151)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
地下室 Basement	全地下室 Full basement

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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