$700,000 - 50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601｜MLS# 973933

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות לפיתוח ברחוב אקדמי

נכס רב־יחידתי + 2 מגרשים פנויים | פוטנציאל להשבחה ולפיתוח מחדש

בלב ציר ההתחדשות המתפתח במהירות במרכז העיר פוקיפסי, הנכס המוצע ברחוב אקדמי מציג הזדמנות נדירה לרכישת נכס רב־יחידתי לצד שני מגרשים פנויים סמוכים, המתאימים הן ליצירת הכנסה מיידית והן לפיתוח עתידי.

המבנה הרב־יחידתי הקיים כולל יחידות מגורים גדולות בעלות פוטנציאל שכירות משמעותי, והופך את הנכס להשקעה אטרקטיבית להשבחה. באמצעות שיפוצים, הנכס יכול להניב תזרים מזומנים יציב, ובמקביל לשמש כהחזקה אסטרטגית לקראת הרחבה עתידית.

שני המגרשים הפנויים הנוספים הם שמייחדים את ההצעה ויוצרים מתחם משולב וייחודי, הפותח פתח למגוון אפשרויות לפיתוח מחדש. בין אם מדובר בהרחבת המבנה הקיים, בהקמת יחידות מגורים חדשות או ביצירת מתחם לשימושים מעורבים — הגמישות כאן היא יתרון משמעותי.

הנכס ממוקם באזור המיועד לבנייה לפי סיווג MU-5 (שימושים מעורבים 5), המאפשר:

- פיתוח מגורים רב־יחידתיים
- שימושים למסחר, למשרדים ולמתן שירותים
- אפשרות לבנייה של עד 5 קומות, עם אפשרות לקבלת תוספת גובה של עד 7 קומות

יזמים ומשקיעים יעריכו את האפשרות למקסם את צפיפות הבנייה בשוק שכירות בעל ביקוש גבוה, לצד מיקום סמוך לשירותים מרכזיים, לתחבורה ולהליכי ההתחדשות העירונית המתמשכים.

יתרונות נוספים:

- מיקום מרכזי מעולה, בקרבת רובע העסקים, בית המשפט ותחנת הרכבת
- ביקוש גבוה לשכירות באזור
- ייעוד גמיש התומך במגוון אסטרטגיות פיתוח
- הזדמנות ליצור מתחם גדול באמצעות צירוף המגרשים הסמוכים

זוהי הזדמנות אידיאלית למשקיע או ליזם המבקשים לשלב הכנסה מיידית עם פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך, באחד מאזורי הצמיחה הפעילים ביותר בפוקיפסי.

MLS#‎	973933
פרטי בנין Details	3 משפחות , 9 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , 3 יחידות בבניין 217 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,151
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 K. Fortuna Realty, Inc.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.