售$70万 - 50 Academy Street, 纽约州 Poughkeepsie, NY 12601｜MLS# 973933

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学院街开发机遇

多户住宅 + 2 块空置地块 | 增值潜力 + 重新开发潜力

这处位于波基普西市中心快速发展的区域核心地带的学院街物业，为买家提供了难得的收购机会：既可购入一栋多户住宅物业，也可同时取得两块相邻的空置地块，兼顾即时收益与未来开发潜力。

现有的多户住宅楼内设有宽敞的住宅单元，租赁潜力强劲，是颇具吸引力的增值型投资。经过翻新后，该物业可产生稳定的现金流，同时作为着眼于未来扩建的战略性持有资产。

这处物业的独特之处，在于附带的两块空置地块。三处物业组合在一起，形成了独特的整体开发机会，为多种重新开发方案提供了可能。无论是扩建现有建筑、新建住宅单元，还是打造综合用途项目，都能充分利用这里的灵活性。

该物业位于 MU-5（混合用途 5）分区，允许用途包括：

多户住宅开发
零售、办公及服务类用途
最高可建 5 层（符合条件时可申请增建至 7 层）

对于开发商和投资者而言，这里既有机会在租赁需求旺盛的市场中最大化开发密度，又毗邻主要生活配套、交通设施以及正在推进的城市振兴项目。

其他亮点包括：

市中心黄金地段，靠近商业区、法院和火车站
区域内租赁需求强劲
分区规划灵活，支持多种开发策略
可通过相邻地块整合扩大开发规模

对于希望兼顾即时收益与长期增值潜力的投资者或开发商而言，这是一个理想机遇，物业位于波基普西市增长最活跃的区域之一。

MLS#‎	973933
房资料 Details	3家庭, 9房, 3浴, 建筑有3公寓 上市时间: 217天
建造年份 Construction Year	1900年
地稅 Taxes (per year)	$4千1 ($4,151)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
地下室 Basement	全地下室 Full basement

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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