售$129万9 - 172-02 Linden Boulevard, 皇后区 牙买加 Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

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诚邀所有投资者、开发商及自用买家！！！11.22%资本化率，5个单元，3,600多平方英尺的林登大道转角综合用途大楼，现正出售！！！

物业配备优质招牌位、极佳曝光度，分区为 R5B/R3X/C2-3，层高达10英尺，设有地下室、6个停车位、独立电表、200安培电力、全新LED照明、中央空调等诸多配套！！！

物业位于牙买加区中心地带，距梅里克大道仅1个街区，距圣奥尔本斯长岛铁路（LIRR）站也仅数分钟路程！！！物业沿林登大道临街面宽21英尺，沿172街临街面宽117英尺！！！周边商户包括大通银行、Citizens银行、家得宝、Stop & Shop、Crunch Fitness、AutoZone、Mobil、Conoco、麦当劳、达美乐披萨、Papa John’s、IHOP、Liberty Tax、Aldi等！！！

本物业拥有巨大的升值潜力！！！这里可以成为您的下一个开发项目用地，也可以成为您企业的新址！！！

**收入：**

商铺（2,400平方英尺）：年租金60,000美元；年收入1,200美元；租约到期日：2028年9月1日；可选择续租5年。
公寓1R（1卧）：年收入20,700美元。
公寓1F（1卧）：年收入21,600美元。
公寓2R（3卧）：年收入36,000美元（交房时空置）。
公寓2F（2卧）：年收入23,400美元。
税费返还（由商铺支付）：年收入5,000美元。
水费返还（由商铺支付）：年收入6,000美元。

预计总收入：每年172,700美元。

**支出：**

燃气：每年2,826美元。
电费：每年560美元。
维护与维修：每年250美元。
水费及污水处理费：每年1,800美元。
保险：每年2,823美元。
税费：每年18,706.32美元。
总支出：每年26,965.32美元。

净营业收入（NOI）：每年145,734.68美元（预计资本化率11.22%！！！）

MLS#‎	980052
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1万8 ($18,706)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
公共汽车 Bus	0 分钟到 Q4
	1 分钟到 Q5, Q84, Q85, X63
	6 分钟到 Q42
	9 分钟到 Q111, Q113
火车站 LIRR	0.7 英里到 St. Albans 火车站
	1.3 英里到 Locust Manor 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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