$1 299 000 - 172-02 Linden Boulevard, Куинс ‖ Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Русский ‖ Russian »

ВНИМАНИЕ, ИНВЕСТОРЫ, ЗАСТРОЙЩИКИ И КОНЕЧНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ!!! Доходность по ставке капитализации 11,22%. 5 помещений, более 3 600 кв. футов. Угловое здание смешанного назначения на Linden Blvd. Продаётся!!!

В здании отличная видимость и выгодное расположение, зонирование R5B/R3X/C2-3, высокие потолки 10 футов, подвал, 6 парковочных мест, отдельные счётчики, электроснабжение 200 ампер, полностью новое светодиодное освещение, центральное кондиционирование и многое другое!!!

Объект расположен в самом центре Джамайки, в одном квартале от Merrick Blvd. и в нескольких минутах от станции St. Albans LIRR!!! Фасад здания составляет 21 фут вдоль Linden Blvd. и 117 футов вдоль 172nd St.!!! Среди соседей — Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi и другие!!! У объекта ОГРОМНЫЙ потенциал роста стоимости!!! Это может стать вашей следующей площадкой для застройки или новым помещением для вашего бизнеса!!!

**Доходы:**

Магазин (2 400 кв. футов): $60 000 в год; ежегодное увеличение дохода — $1 200; срок аренды истекает 1.09.2028; опцион на продление на 5 лет.
Квартира 1R (1 спальня): $20 700 в год.
Квартира 1F (1 спальня): $21 600 в год.
Квартира 2R (3 спальни): $36 000 в год (будет передана свободной).
Квартира 2F (2 спальни): $23 400 в год.
Возмещение налога (оплачивается магазином): $5 000 в год.
Возмещение расходов на воду (оплачивается магазином): $6 000 в год.

**Прогнозируемый валовой доход: $172 700 в год.**

**Расходы:**

Газ: $2 826 в год.
Электроэнергия: $560 в год.
Техническое обслуживание и ремонт: $250 в год.
Вода и канализация: $1 800 в год.
Страхование: $2 823 в год.
Налоги: $18 706,32 в год.
**Общие расходы: $26 965,32 в год.**

**Чистый операционный доход (NOI): $145 734,68 в год (прогнозируемая доходность по ставке капитализации — 11,22%!!!)**

MLS#‎	980052
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$18,706
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Автобус Bus	0 минут до Q4
	1 минут до Q5, Q84, Q85, X63
	6 минут до Q42
	9 минут до Q111, Q113
Железнодо рожная станция LIRR	0.7 миль до железнодорожной станции "St. Albans"
	1.3 миль до железнодорожной станции "Locust Manor"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.