$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, קווינס Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « עִברִית Hebrew »

משקיעים, יזמים ומשתמשי קצה — שימו לב!!! בניין פינתי מעורב, 5 יחידות, בשטח של 3,600+ רגל רבועה, ב־11.22% תשואה מהוונת. למכירה בשדרות Linden!!! בנכס שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, ייעוד R5B/R3X/C2-3, תקרות גבוהות בגובה 10 רגל, מרתף, 6 מקומות חניה, מונים נפרדים, חיבור חשמל של 200 אמפר, תאורת LED חדשה בכל הבניין, מיזוג אוויר מרכזי ועוד!!! הנכס ממוקם בלב ג'מייקה, במרחק בלוק אחד משדרות Merrick ובמרחק דקות מתחנת הרכבת LIRR St. Albans!!! לנכס חזית של 21 רגל לשדרות Linden וחזית של 117 רגל לרחוב 172!!! בין השכנים: Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi ועוד!!! לנכס פוטנציאל השבחה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם / הבית הבא של העסק שלכם!!!

הכנסות:

חנות (2,400 רגל רבועה): 60,000 דולר לשנה; עלייה שנתית של 1,200 דולר; תום חוזה השכירות: 1.9.2028; אופציה להארכה ב־5 שנים.
דירה 1R (חדר שינה אחד): 20,700 דולר לשנה.
דירה 1F (חדר שינה אחד): 21,600 דולר לשנה.
דירה 2R (3 חדרי שינה): 36,000 דולר לשנה (תימסר פנויה).
דירה 2F (2 חדרי שינה): 23,400 דולר לשנה.
החזר מס (משולם על ידי החנות): 5,000 דולר לשנה.
החזר הוצאות מים (משולם על ידי החנות): 6,000 דולר לשנה.

הכנסה ברוטו צפויה: 172,700 דולר לשנה.

הוצאות:

גז: 2,826 דולר לשנה.
חשמל: 560 דולר לשנה.
תחזוקה ותיקונים: 250 דולר לשנה.
מים וביוב: 1,800 דולר לשנה.
ביטוח: 2,823 דולר לשנה.
מסים: 18,706.32 דולר לשנה.
סך ההוצאות: 26,965.32 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 145,734.68 דולר לשנה (תשואה מהוונת צפויה של 11.22%!!!)

MLS#‎	980052
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$18,706
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q4
	1 דקות לאוטובוס Q5, Q84, Q85, X63
	6 דקות לאוטובוס Q42
	9 דקות לאוטובוס Q111, Q113
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "St. Albans"
	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Locust Manor"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.