售$129萬9 - 172-02 Linden Boulevard, 皇后區 牙買加 Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

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誠邀所有投資者、開發商及終端使用者！！！11.22% 資本化率、5 個單位、3,600 多平方英尺的林登大道轉角商住兩用大樓，現正出售！！！物業配備醒目的招牌、極佳的曝光度，分區為 R5B/R3X/C2-3，樓高 10 英尺，設有地下室、6 個停車位、獨立電錶、200 安培電力、全新 LED 照明、中央空調（CAC）及更多設施！！！物業位於牙買加中心地帶，距離 Merrick Blvd. 僅一個街區，距聖奧爾本斯 LIRR 車站數分鐘路程！！！物業沿 Linden Blvd. 有 21 英尺臨街面，沿 172nd St. 有 117 英尺臨街面！！！周邊商家包括 Chase Bank、Citizens Bank、Home Depot、Stop & Shop、Crunch Fitness、AutoZone、Mobil、Conoco、McDonald’s、Domino’s Pizza、Papa John’s、IHOP、Liberty Tax、Aldi 等！！！此物業具備巨大的增值潛力！！！可作為您的下一個開發基地，也可成為您企業的全新據點！！！

收入：

店面（2,400 平方英尺）：每年 $60,000；每年租金調升 $1,200；租約到期日：2028 年 9 月 1 日；可選擇續租 5 年。
公寓 1R（1 房）：每年 $20,700。
公寓 1F（1 房）：每年 $21,600。
公寓 2R（3 房）：每年 $36,000（交屋時空置）。
公寓 2F（2 房）：每年 $23,400。
地稅補貼（由店面支付）：每年 $5,000。
水費補貼（由店面支付）：每年 $6,000。

預估年總收入：$172,700。

支出：

瓦斯：每年 $2,826。
電費：每年 $560。
維護與修繕：每年 $250。
水費及下水道費：每年 $1,800。
保險：每年 $2,823。
地稅：每年 $18,706.32。
支出總額：每年 $26,965.32。

淨營業收入（NOI）：每年 $145,734.68（預估資本化率 11.22%！！！）

MLS#‎	980052
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1萬8 ($18,706)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
公共汽車 Bus	0 分鐘到 Q4
	1 分鐘到 Q5, Q84, Q85, X63
	6 分鐘到 Q42
	9 分鐘到 Q111, Q113
火車站 LIRR	0.7 英里到 St. Albans 火車站
	1.3 英里到 Locust Manor 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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