איינציקייטיקע אינוועסטמענט־געלעגנהייט מיט איינקונפט־פּאָטענציאַל אין ברייטאָן ביטש. די היפּשיקע ציגל־פּראָפּערטיע איז איצט קאַנפיגורירט ווי פֿינף באַזעצטע רעזידענציעלע איינהייטן, אין איינקלאַנג מיט דער פֿינף־איינהייטן־קאַנפיגוראַציע, וואָס ווערט באַשריבן אין דער אָפּשאַצונג און אין די אַרכיטעקטור־פּלענער.

די אָפּשאַצונג רעפּאָרטירט בערך 3,840 קוואַדראט־פֿיס בנין־פֿלאַך. די אַרכיטעקטור־פּלענער ווײַזן בערך 3,782 קוואַדראט־פֿיס העכער דער ערד און 5,370 קוואַדראט־פֿיס גאַנץ ברוטאָ־פֿלאַך, אַרײַנגערעכנט קעלער־ און סובקעלער־געביטן.

די פּראָפּערטי באַשטייט פֿון אַ צוויי־שטאָקיקן און טיילווײַזן דרײַ־שטאָקיקן בנין, מיט אַ טיילווײַזן קעלער און אַ גאַראַזש פֿאַר איין אויטאָ. די אייגנשאַפֿטן אַרײַננעמען רויטע ציגל־קאַנסטרוקציע, אַ געגאָסענע באַטאָן־פֿונדאַמענט, פֿאַרבײַטע טערמאָפּיין־פֿענצטער, גאַז־הייצונג, לאַגער־ און מעכאַנישע געביטן. דער בנין איז אָריגינעל געבויט געוואָרן אין 1950 און לעצטנס איבערגעבויט אָדער געענדערט געוואָרן אין 2003. אין דער אָפּשאַצונג ווערט די פּראָפּערטי באַשריבן ווי אין אַ גוטן אַלגעמיינעם צושטאַנד, אָן קיין באמערקטע אָפּגעשטעלטע וישו־אַרבעטן בײַם צײַט פֿון דער דורכקוק.

די קאַנפיגוראַציע נעמט אַרײַן אַ גרעסערן רעזידענציעלן טייל, ענלעך צו אַ וווינונג מיט 4 שלאָף־צימערן און 2 באַדן, פּלוס נאָך פֿיר אַפּאַרטמענטן. אַלע פֿינף איינהייטן זענען דערווײַל באַזעצט, מיט דינגען וואָס זענען באַדײַטנד נידעריקער פֿון די מאַרק־דינגען, וואָס ווערן אָפּגעשאַצט אין דער אָפּשאַצונג. דאָס אָפפערט אַ פּאָטענציעלן לאַנג־טערמיניקן העכערונג־פּאָטענציאַל פֿאַר אַן אינוועסטאָר.

אַרכיטעקטור־פּלענער זענען צוגעגרייט געוואָרן פֿאַר דער איבערפֿאָרמירונג צו פֿינף וווינונג־איינהייטן, מיט איין עקזיסטירנדיקער וווינונג־איינהייט און נאָך פֿיר איינהייטן. די איצטיקע באַזעצונג איז פֿאַר אַ צוויי־פֿאַמיליע־הויז; די פֿינף־איינהייטן־קאַנפיגוראַציע איז נאָך נישט פֿאַרענדיקט געוואָרן. דער קויפער מוז זעלבסטשטענדיק באַשטעטיקן דעם סטאַטוס בײַם DOB, די אַרכיטעקטור־פּלענער, די עקזיסטירנדיקע דינג־אָפּמאַכן, די קוואַדראט־פֿיס און אַלע נייטיקע רעקווירעמענטן צו פֿאַרענדיקן דעם ליגאַליזירונג־פּראָצעס.

די אָפּשאַצונג און די אַרכיטעקטור־פּלענער זענען בנימצא לויט בקשה פֿאַר נאָך אינפֿאָרמאַציע וועגן דער פּראָפּערטי און דער פֿאָרגעלייגטער פֿינף־איינהייטן־קאַנפיגוראַציע.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.